過去的五年，泉州通過組團式開發加快海絲新城建設，完成“一灣兩江”城市展示面，為打造泉州海絲新城描繪了一幅更美麗的前景。

　　邁入萬億GDP城市、申遺成功的泉州，在2021年十四五開局之年進一步以全新城市能級定位，泉州新的五年規劃明確提出，要進一步提高中心城市的首位度，加快環灣中心城區建設，建設代表中國海洋文明的區域中心城市;并提出，泉州將建設常住人口超500萬、建成區面積超500平方公里的城市中心。

　　“聚灣強心”“城市躍進”，可以預見，未來五年泉州城市環灣核心區域將迎來裂變，由城區裂變帶來的板塊價值正在開啟新一輪的重組。

　　顯然，新的買房機會正蘊含在其中。

　　PART.1 城市再向東! 泉州跨江謀劃城市新區

　　一直以來，泉州存在著“格局”很大，“勢能很小”現狀。縱觀過去泉州城市發展，強縣市自成一體，泉州主城向心力弱，大泉州更像是一個散裝的城市群。

　　唯有做大泉州中心城市，在未來的城市群發展競爭中，才能進一步提升泉州城市競爭力。

　　顯然泉州已經意識到這個問題的緊迫性。

　　此次泉州十四五規劃明確提出，在2035年遠景規劃中，要建成“人口500萬人、建成區500平方公里”環灣城市規模，高標準推進加快跨江發展，做大做強環泉州灣中心城市;集中力量跨晉江聯動兩岸，跨洛陽江梯次開發，以“兩江四岸”為主要承載，高質量謀劃環灣城市新區。同時優化提升以“一灣兩翼三帶多支點”為主架構的空間開發戰略格局，推動跨江發展、跨域融合，形成區域發展增長動力源。

　　一場新的城市、樓市發展機遇，蘊含其中。

　　在泉州城市東擴中，洛陽江-城東一側已經“城熟”，跨洛陽江梯次開發的對岸，因其龐大的腹地、優越的自然景觀，而有機會在城東東擴新區中，形成新的板塊價值重組。其核心板塊“黃塘板塊”的“城市服務經濟帶”具備先天的優勢性和后天的導向性，后發優勢明顯，無疑將成為區域裂變的“泉惠金三角”。

　　01跨江，泉州環灣新區擴容重要承接點

黃塘板塊地處洛江上游，生態優勢明顯，黃塘溪貫穿全境，坐擁惠安最高峰筆架山，森林覆蓋率約70%，享有“泉州后花園”的美譽，素有“世外桃源”之稱的聚龍小鎮坐落于此。有山有水有公園的生態自然景觀優勢，為黃塘的宜居指數增添了重重的砝碼。

　　黃塘板塊與城東、洛江、臺商投資區三大潛力新區無縫串聯，另一面又連接著惠安縣城中心，是真正意義上“泉惠金三角”，可近享城東資源外溢的發展紅利及各區域醇熟配套資源輻射，區位優勢顯著。

示意圖，僅供參考

　　近幾年，泉州城市向東發展迅猛，城東崛起的能量亟需外擴，黃塘板塊成了承接城東外溢的重要承接點。

　　未來，泉州“跨江發展、跨域融合”戰略的實施，泉州城市骨架將進一步越過洛陽江，持續快速東擴。隨著城市發展大勢及環灣新格局凸顯，黃塘板塊與泉州主城的關系將進一步增強，板塊崛起已是大勢所趨。

　　02刺桐路北拓推進，大交通網鏈接環灣板塊

　　目前，黃塘板塊擁有福廈鐵路惠安站、黃塘沈海高速/泉州環城高速，通過城西大道可快速抵達泉州市區，通過大嶺頭隧道、惠黃公路等速達惠安城區，內外交通暢達。

　　值得關注的是，構建起泉州中心市區-城東-洛江-黃塘-聚龍直通路網的刺桐路北拓工程，已于日前啟動招標迎來實質進展。在最新發布的福建省“十四五”城鄉基礎設施建設重點項目名單中，“刺桐路北拓”工程再被重點提及，將持續推進與落實建設。

　　未來建成后將近一步縮短黃塘板塊至泉州中心城區的距離，近享主城繁華。同時，也將帶動沿線區域產業、人流、車流的發展凝聚，助力區域騰飛。

示意圖，僅供參考

　　此外，國道324改線工程(聯十一線)等聚城暢通工程也在推進中，屆時將進一步形成交通互聯，帶動片區路網的完善與升級。

　　03強化服務經濟帶，引領泉州新經濟核心競爭力

　　依托地段、生態優勢，當前，黃塘致力于經濟轉型，大力發展第三產業，打造以物流、康養、文旅及商貿等為支柱的第三產業結構布局，增強區域經濟的核心競爭力。

　　依托根據惠安十四五規劃，黃塘所在的城西將打造生態型大健康產業功能區，依托良好的自然景觀和便捷的對外交通優勢，配套發展大健康產業和高端居住功能，建設“城市新增長極”。

　　今年來，惠安縣政府官網相繼發布《惠安縣黃塘鎮西南部片區(智創空間)控制性詳細規劃公示》(片區將打造為具有閩南地域文化，集“現代化產業、產業研學游、田園生活社區”于一體，宜居宜業宜游的都市產業綜合體)，《惠安縣黃塘鎮西北片區(大運山國際健康產業園)二期控制性詳細規劃及一期控規動態維護公示》(總用地面積240.75公頃，規劃人口規模約2萬人，一期打造惠安西部休閑度假生活配套區，二期打造以健康養老、休閑養生為主導功能，山地休旅貫穿全域的康養休旅綜合區)等規劃。

　　此外，泉州智能裝備產業園項目(擬投資15億元，建立區域智能裝備產業綜合園生態圈，達產后預計年產值10億元)、福建紅林鳥體育用品有限公司項目等與黃塘鎮簽約入駐意向協議。

　　這些產業都將成為黃塘經濟增長“新引擎”，且伴隨著區域內產業及人流的不斷聚焦，有利于進一步提升黃塘板塊的吸附作用，區域發展前景廣闊，一幅產城融合的圖景正在這里迅速展開。

　　PART.2山水之城厚積薄發 跨江新區再造人居要地

　　除了先天環境與未來發展規劃的支撐，黃塘板塊目前的配套資源、樓市環境等，也使其日益具備人居新城的萬千氣象。

　　01重磅配套不斷落定，片區價值紅利兌現。

　　依托多維立體的交通路網，黃塘板塊可享城東中駿世界城、城東萬達廣場、大潤發、泉州市第一醫院城東院區等生活配套。

　　與此同時，黃塘板塊極力圍繞民生配套大興建設，醫療、教育、生態等城市基本面不斷完善、提升，板塊價值進一步夯實。

　　教育方面，聚龍外國語學校、惠西實驗小學、泉州亮亮中學、福建醫科大學惠安校區(規劃中)、泉州醫高專惠安校區、黃塘中心幼兒園多所優質學府落地或持續推進中。優質教育的加持，讓黃塘在生態屬性之上有了更強的人居價值點。

聚龍外國語學校實景圖

　　醫療配套，板塊內惠安聚龍醫院以及周邊縣醫院分院(在建)等醫療配套，為健康生活保駕護航。

　　康養休閑配套方面，板塊內高爾夫公園、聚龍山森林公園、聚龍溫泉公園、4A級花田景區、溪濱休閑公園、溪頭湖公園、龍山公園等匯聚，讓生活與休閑有更多元的互動場景，激發板塊人居活力。

　　隨著一系列配套紛紛落地，黃塘板塊正積蓄越來越多的新動能。未來伴隨著大運山國際健康產業園、智創空間項目配套等市政公共資源的建設，黃塘板塊的承載力和宜居度將進一步提升。

　　02大房企布局大開發，購房紅潮持續釋放。

　　得益于板塊發展的不斷提速，黃塘已吸引越來越多的開發商瞄準此處的成長空間。目前，世茂、中駿、蓮花、金龍等品牌房企逐漸扎堆，打造了多個品質大盤項目，促進該板塊提速發展，區域人居水平和環境逐步提升。

　　近年來，由于城東板塊的核心位置供需嚴重不足，憑借著地緣及價格等優勢，以及板塊利好的持續爆發，越來越多置業者也將目光聚焦于此。

　　未來，隨著城東板塊的開發飽和以及泉州市中心區限購政策的加碼，黃塘樓市的購房熱潮還將持續釋放。

　　PART.3 聚龍小鎮價值熱土 擎起區域人居高地

　　在黃塘板塊崛起的過程中，真正讓其在一眾城市核心板塊中脫穎而出的，還有一個重要因素，就是聚龍小鎮的出現。

　　聚龍小鎮憑借著萬畝山湖養生大盤的打造，在福建乃至國內都有著很高的知名度，不僅成為了全國最具人情味的居住社區，更因此成為了當地的旅游景點，同時也帶動了當地經濟的發展，助推黃塘板塊面貌的日新月異。

聚龍小鎮實景圖

　　聚龍小鎮，10平方公里規劃區，坐擁數萬畝原生態森林，園區自然環境優美、四面環山、湖光山色相映成趣。

　　多年來，聚龍小鎮以人文、森林、湖泊、運動、教育、溫泉為主線，先后建成聚龍人文酒店、聚龍溫泉公園、龍谷山房酒店、松果部落兒童親子樂園、體育運動公園、高爾夫球場等文旅配套;以及聚龍外國語學校、聚龍美術館、聚龍商業中心、文化廣場、聚龍醫院、體育中心、鄰里中心等生活配套。此外，社區還擁有自己獨特的治理模式，社群協會豐富，物業服務貼心，人文氛圍濃厚。

　　值得一提的是，許多政府活動如惠安縣2021年“博士菁英匯”啟航活動、福建省全國文明城市創建暨結對幫建現場交流活動等在此舉辦，充分體現了政府對聚龍小鎮的高度認可。此外，例如2019中國社區營造高峰論壇、2018中國繼創者聚龍論壇等一些高級別城市論壇也在此舉辦。

　　可以說，聚龍小鎮構建了宜人的生態景觀環境、豐富的康養旅游項目、健全的商業配套體系、獨具特色的聚龍人文風貌。

　　2020年，聚龍小鎮社區獲評“全國文明社區”，這也是聚龍小鎮繼“全國綠化模范單位”“中國建設工程魯班獎”“中國森林文化小鎮”“全國最美志愿服務社區”之后獲得的又一項國家級榮譽。

　　一直以來，聚龍小鎮以其優渥的山水資源及人文環境，成為諸多追求品質生活的置業者心選之地。在進一步催化板塊熱度的同時，成為大泉州生態人居的代表，小鎮內的幾大項目價值與價格領跑片區。

　　PART.4 世茂全新力作 一場理想人居新對話 盛世啟幕

　　當宜居又充滿發展潛力的片區被鎖定，若再疊加硬核的產品力，便理所當然成為高價值的置業錨點。

　　據悉，位于聚龍小鎮內的聚龍世茂國風二期新品正式發布!

　　聚龍世茂國風，背靠聚龍小鎮約20000畝湖山勝境，坐擁高爾夫公園、聚龍山森林公園等十余生態公園;逸翠湖、逸龍湖、聚龍湖、甘泉湖四大湖泊;可享黃塘聚龍板塊自身配套及城東資源輻射，未來依托刺桐路北拓等利好，將進一步融入主城繁華生活圈，人居價值再提升。

　　聚龍世茂國風匠心著作，打造獨一無二的意境社區與理想文化人居體驗，是難得一見的城市大盤。

　　本次新推的二期組團共規劃7棟，戶型建面約80-160㎡，對于剛需及改善型客戶是一個上車機會。

　　PART.5 寫在最后

　　1、一座城市的規劃決定了城市繁華的發展方向，在泉州城市環灣向灣、跨江發展戰略下，近主城、占位城東外溢前沿的黃塘板塊在新一輪城市擴張中，將獲得更多城建、交通等方面的資源傾斜，區域具備良好的競爭力和成長性。

　　2、依托獨特的區位、便捷的交通、豐富的生態資源和正在飛速發展的產業，以及諸多規劃利好加身，黃塘已經在加速騰飛。目前，黃塘板塊通過承接城東等周邊資源輻射，帶來基礎配套的銜接提升和資源的深度開發，使區域發展迎來全面的提檔升級，品牌房企扎堆布局，樓市熱度上漲。

　　3、未來，刺桐路北拓工程(規劃建設)全線貫通等利好的加持，黃塘板塊的區域價值和宜居指數都將迎來進一步提升，必將吸引更多跨區域置業者，熱勢可期。

　　4、聚龍世茂國風占據黃塘板塊核心居住地聚龍小鎮，區位優勢明顯，依托于聚龍小鎮多年的開發和相對成熟的運營，項目可以共享聚龍小鎮優越的生態景觀資源和較為成熟的配套。在板塊價值向上的當前，可謂是搶占發展紅利的難得機會。

　　5、從產品來看，聚龍世茂國風承襲世茂“國風系”精髓，再著品質新作，將帶來全新的詩意人居體驗，可以說是當下泉州最值得期待的項目之一。

　　「 聚龍世茂國風 」

　　建面約80-160㎡全新力作

　　盛世啟幕

　　地址：泉州·刺桐北·高鐵旁·全配套