改善型產品

集中沖關成交“抬頭”

　　從近期改善型的成交來說，中駿·天峰、泉州萬科城一期，東海灣·御花園一期等項目均獲得了不錯的業績，這也是自今年10月份之后，改善型產品成交的逐漸回升，讓不少在今年年末要推出這一類型產品的開發商，鉚足了勁，決定抓住這一契機，集中沖量。

　　從市場上要推出的產品來說，泉州萬科城二期、津匯·紅樹灣、東海灣·御花園等項目成為關注的最熱項目。根據泉州樓市周報統計數據表現，進入12月份之后，改善型產品的成交都基本維持在15%左右，相比于前幾個月不足10%的成交，有了明顯的起色。

　　行業人士分析，開發商抓住年末契機，集中推售改善型產品，主要也是由于今年以來，改善型產品沒有較為集中的推盤，不少項目都是零星在銷售，所以沒有形成大規模的關注，而借此年末樓市銷售旺季之勢，也成為改善產品今年沖量的最佳時機。

　　不過，業內人士提醒，在選購這波新產品時，盡量選擇市中心稀缺地段的高端樓盤或者品牌有保證的實力開發商。因為隨著市場推盤量不斷加大，競爭也將日趨白熱化，改善型產品的優劣不單單體現在戶型、配套等方面，主要也看開發商自身的品牌實力。

別墅產品

成歲末樓市點睛之作

　　從美裕·藍山墅的亮相，到兆基·光明城的登場，直至海景國際·名海園、桃源山莊二期的正式推出，可以說，別墅市場的再一次風生水起，也讓原本熱鬧非凡的年末樓市，有了畫龍點睛的味道。

　　從推出的別墅產品來看，不僅有雙拼產品，也有疊加產品，更有價格不菲的獨棟產品，這也給想要買房的高端人群，一次貨比三家的機會。

　　記者走訪這幾個別墅售樓處了解到，隨著項目的陸續推出，已經有不少客戶前往售樓處實地考察別墅項目，也有不少高端人士攜帶其最為信任的風水先生前往樓盤為自己選擇最適合自身的別墅。可以說，別墅項目雖然不及剛需以及改善型產品客戶量多，但是每個來看別墅產品的客戶，都是意向非常強烈的，而開發商也始終堅持，別墅客戶在于精不在于多的理念。

　　一開發商人士表示，年末別墅產品的集中亮相，對于高端項目來說，是好事，因為幾個項目所處的位置都不同，其吸引的客群也會有所差異，市面上多個別墅項目推出，也能進一步烘托整個市場的火熱氛圍，促使客戶更快地成交。

商業產品

攪熱泉州投資市場

　　除了住宅產品外，部分商業地產項目也成為年底樓市的一大看點。其中，泉州華大泰禾廣場黃金街鋪、百捷商務中心5A級寫字樓、星湖灣獨立旺鋪等項目也在持續預約或銷售中。

　　從商業推盤的情況來看，目前泉州華大泰禾廣場，50~200平方米沿街旺鋪正在火爆預約。該項目負責人稱，其創新規劃高端商務功能區、頂級生活全能區、休閑廣場，同時在商業動線、產品設計、景觀營造、商業配套等方面，真正做到“人無我有，人有我精”，全面超越泉州現有消費空間，以全新的商業街區模式成就泉州商業典范。

　　此外，百捷商務中心打造5A級甲級寫字樓，目前正在預約中，預計在年底開盤。據了解，該項目戶型涵蓋200~1558平方米，與五星級希爾頓酒店為鄰，目前預約可享受5萬元抵10萬元的優惠，此外，整層購買會有更多的驚喜。

　　值得關注的是，星湖灣40~60平方米獨立旺鋪首付25萬起，買一層可以用三層，目前也正在火熱預約中。

　　行業人士稱，多個商業地產項目紛紛加大營銷力度，加強項目推廣，在于搶占年終投資市場。誠如開發商人士所言，商業地產針對的客群，既有自用型的客戶，也有投資型的客戶，而年底正是商業地產項目撬動投資需求的重要節點。對于客戶而言，通過活動可以更為深入、全面地了解項目的規劃、定位、投資價值，及未來發展前景。

（本網記者 陳振偉 謝佳錦 陳碧綠 ）

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