9月29日訊隨著小區的增多，“物業費”也成許多市民每個月的“常規花銷”，其價格起伏無疑會牽動著廣大市民的神經。近日，有網友發帖稱：石獅一小區貼出物業費漲價告知函，聲稱因員工成本等增加導致虧損，決定從10月1日起將物業費每月每平方米上漲0.25元。此舉隨即引發許多市民對小區物業費問題的關注。畢竟，對于越來越多居住在小區里的人來說，“物業費”已經成了一項“日常開銷”。

物業費調整牽動眾網友神經

　　近日，網友“咪咪123”發帖稱，其所在的小區物業公司9月21日張貼通知，聲稱從10月1日起，物業費從1.45元漲到1.7元。“落款時間為9月17日，而張貼時間為9月21日，公示時間為9月17日至9月30日。”該網友認為，每個月每平方米漲0.25元，這樣的漲價幅度不低。該網友同時還張貼了小區物業的漲價告知函。告知函稱，物業公司此次漲物業費主要是因為運營成本增加，特別是員工成本，所以“每年虧損50多萬元”。對于物業公司在告知函中的“說法”，這位網友表示質疑。

　　該網友發帖后，數位網友轉發該帖子內容到其他一些論壇及QQ群。談及“物業費漲價”問題，不少網友認為，現在很多小區物業費好像都是“物業公司說了算”，原本代表業主行使小區管理權力的業主委員會卻經常“缺位”，所以一些網友便希望相關部門能關注小區物業費問題。

多家物業公司喊“成本高”

　　就網友反映的物業費漲價一事，記者近期走訪了石獅幾家物業公司。一小區物業公司負責人告訴記者，現在物業公司的“運營成本”逐年在增加，但所收取的物業費往往都是早些年所確定的標準，收費標準存在一定的“滯后”。以其所在小區為例，目前實行的收費標準是五年前制定的。此后一直沒有調整過。

　　而這五年時間，小區的管理成本也上漲了，特別是員工成本。比如，以前保潔工人每個月工資是800元，現在則漲到了每個月1900元，原來保安每月工資是1000元，現在則是每月2100元。如果仍按五年前的標準來收物業費，物業公司將入不敷出。

　　而對于物業費漲價，網友所在的小區的物業公司則表示，物業費上調0.25元已獲得業主委員會的同意，并張貼了公告。在該小區一電梯內，記者仍然能看到該公告。對于調價后每月每平方米1.7元的物業費，物業人員表示“在石獅也不算高”，也未超出物價部門的“指導價”。

業主質疑“流程不合法”

　　小區物業費上漲，牽動的是業主們的神經。在石獅多個小區走訪中，不少業主對于物業費問題都十分“敏感”。有業主認為，物業費漲一點，雖然不多，但每個月都要繳，算起來也是一筆較大的支出。不過，對于物業費“漲價”問題，一些業主認為也是可以理解的，因為隨著物價上漲，以及人們對物業管理水平要求的提高，適度的上漲也是必要的。但業主同時提出，這個“漲價”的流程應該是合法的，不能由物業公司說了算。

　　一名業主告訴記者，在查閱住房和城鄉建設部及省里有關物業管理方面的法律文件后，他發現相關法律文件對于物業費如何漲價，漲價該誰說了算是有明確規定的。

　　其介紹稱，住房和城鄉建設部2009年12月1日《業主大會和業主委員會指導規則》第十七條“業主大會決定以下事項”中便包括“制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案”，根據該規定，小區需要調整物業費，應獲得業主委員會同意。之后，由業主委員會組織召開業主大會來決定，或者以書面形式征集業主們的意見，畢竟，物業費調整涉及所有業主的利益。

　　采訪中，有業主則建議，有關部門對于“流程不合法”應予以叫停，并引導小區合理、規范地制定和實施小區物業收費標準。

“物業費”調價待規范

　　近年來，隨著石獅樓盤的增多，居住在小區里的人越來越多。“物業費”也成為和水費、電費一樣，每月人們要繳納的一項費用。根據《泉州市區住宅物業服務收費指導標準》，根據小區物業服務等級的不同，帶電梯住宅物業費最高指導價為1.9元，低的則在0.8元以下。而從一些網友反映的情況來看，石獅各個小區的物業收費情況差異較大，有的僅1元左右，有的超過1.8元。其中，許多小區的物業費都是幾年前制定的收費標準。正如一些網友所分析的，小區的物業收費標準不可能“一成不變”，隨著物業服務水平的提升，運營成本的增加，適當、合理的“漲價”也是必要的。在這種情況下，如何引導各個小區制定合理的收費標準和實施方案，如何平衡物業公司與小區業主的利益，小區業主委員會如何責擔“職責”，這些無疑都值得深思和關注。