地王頻現房價猛漲，樓市又到新一輪上漲周期？

專家潑冷水
　　
　　9月初中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰。先是2日天津宅地單價地王出現，兩天之后北京農展館地王出現。緊接著，上海就誕生了總成交價高達217.7億元的新地王……
　　
　　國家統計局公布的7月份全國70個城市房價顯示，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價同比漲幅全都超過10%，北京更是以接近20%的同比漲幅領跑全國。房地產市場真的又到了新一輪的上漲周期嗎？
　　
　　從當前全國看，區域性差異大，部分熱點城市漲幅較高。7月份數據顯示，北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價格同比分別上漲18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比漲幅超過10%的還有廈門、南京、鄭州等城市。但同時少數中小城市近年來開發量大，銷售不暢，庫存較多。
　　
　　中原地產市場研究部總監張大偉說：“這一輪地王潮主要出現在一二線城市，由此證明全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。”
　　
　　住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說：“從今年1到7月的房地產市場運行來看，城市分化、企業分化是最主要的特點。在全國600多個設市城市中，部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象，多數城市房價基本穩定，少數城市房價呈下跌態勢。另外，就企業而言，少數品牌企業上半年業績良好，但也有部分企業仍面臨資金壓力大、銷售難度大的困境。經過十幾年房地產市場的快速發展之后，可以預計，中國的房地產市場已經告別了鐵板一塊的格局，今后分化將是常態。”

　　
供求失衡 是樓市發熱原因
　　
　　部分熱點城市漲幅居高的原因何在？住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前接受媒體專訪。

　　
熱點為啥熱
　　
供求出現失衡
　　
為什么部分熱點城市房價居高不下？
　　
　　秦虹：城市房地產市場分化表現的背后原因，主要是人口流動導致需求增長的不平衡。特別是大量年輕人向大城市集聚，對住房產生大量需求，表現在20歲至35歲的首次購房者在大城市占比繼續提高。
　　
　　而相對于需求的增長來講，上半年主要大城市的供應量明顯不足。直到今年6月份，東部地區的住宅新開工面積還是負增長0.6%，其中北京負10.1%，上海負13.2%。在政策持續抑制投機投資沒有改變的情況下，房價仍然上漲，只能說明這些地方供求出現了失衡。

熱了怎么辦
　　
限購+疏堵結合
　　
9月初，鄭州市推出被稱為升級版的商品住房限購令。怎么看待這個問題？
　　
　　秦虹：最近鄭州、北京、廣州、深圳等地限購政策升級，主要原因應該是政府要兌現年初對外公布的房價控制目標。在房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降，限購升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。但同時，各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性，要有“疏”、“堵”結合的政策措施，否則僅靠“堵”的效果是難以持續的。

　　
怎么能不熱
　　
增加住宅用地供應
　　
新形勢下調控著力點何在？
　　
　　秦虹：房地產的調控手段除了行政手段外，還有土地、信貸、稅收三種經濟手段，應把握規律，擇優實行。其中土地調控的效果最為直接，在供求緊張的地方，應該加快采取增加住宅用地供應和提高土地利用效率并重的辦法緩解供求矛盾。

　　
讓城鎮不同人群
　　
都清楚住房政策
　　
　　秦虹認為，建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵，是要建立全社會對住房政策的穩定預期，讓城鎮各類人群都知道他們面臨的住房政策是什么。
　　
　　比如，低收入家庭知道住房保障政策是什么；沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途徑是什么；已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什么。
　　
　　現在由于對住房政策的預期不穩定，很多人在尚不具備經濟基礎時就急于買房，既加大了當期的市場需求，透支了未來需求，也增大了生活壓力，產生抱怨情緒。