華遠地產董事長任志強在2013年博鰲·21世紀房地產論壇的演講里，既沒有預測房價，也沒有“炮轟”政府。論壇上的一小部分聽眾顯得有些失落。過去，他的犀利，總會撕開平靜的論壇。那些為他鼓掌的聽眾們，聽到的是想言卻不敢言的辛辣言論。

  這一次他談的主要有關上半年房地產市場的總結。未來，政策會向怎樣的方向走，讓任志強也感到有些“迷茫”。因為暫時還未看到新一屆政府出臺的具體政策，難以判斷調控思路。

  八卦的記者們開始關注任志強身后的企業動向，這位總是能正確預判形勢的“預言帝”，能把一家國企帶向何方？

對刺激政策不抱任何幻想

  任志強觀察到，有些時期，過去地產走勢和宏觀經濟走勢呈現出相反的方向。“宏觀經濟形勢越好，地產越差；宏觀經濟形勢越不好，地產越好。”他說。

  目前形成鮮明對比的是，宏觀經濟在下行，而全國房價在上漲。本報記者查閱數據顯示，今年6月，全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比保持上漲。這種普漲的局面已連續兩個月出現。

  其中，一線城市房價更是呈現出領漲的態勢。今年6月，北京新建商品住房價格同比上漲16.7%，位居納入統計的70個大中城市之首。廣州、深圳兩地的漲幅均達到16%的高水平，上海上漲14.4%。除此之外，其他僅有5個城市的房價漲幅超過10%。

  根據統計局公布的數據顯示，宏觀經濟增速已連續兩個季度出現回落。上半年國內生產總值按可比價格計算，同比增長7.6%；其中，二季度增長7.5%。數據同時顯示，固定投資增長乏力，工業增幅低于預期，出口大幅回落，增速創44個月最低。

  對于是否會依靠房地產拉動經濟，任志強稱不抱任何幻想。他認為，政府會對經濟增速放緩有所容忍。

  而被認為可能會影響樓市的“錢荒”，任志強認為根本不存在。因為固定資產到位資金在上升，房地產到位資金亦在上升。6月末廣義貨幣余額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率維持在20%左右的水平。只要存款準備金率下調1%，就會有一萬億的流動資金進入市場。

  當一群記者帶著“地王”的問題去問他的時候，又遭到了駁斥。他說，僅僅是個別高價地塊的出現，難以用“火爆”來形容土地市場。造成當前局面的原因是，前期一線城市供應量太少，開發商“餓”了。

  他預測，到明年3月份前，市場可能會呈現出波瀾不驚的態勢，沒有任何變革性的措施出臺。

戰略性增持商業

  任志強個人與華遠地產在業內外的知名度，形成了鮮明對比。

  根據華遠地產半年報顯示，2013年上半年，華遠地產營業收入16.12億元，同比增長32.29%，凈利潤2.23億元，同比增長1.4%，基本每股收益0.12元。這個銷售額在前50名是絕對找不到位置的。

  論規模，華遠地產和萬科、保利等企業難以匹敵，但這絲毫不影響任志強的個人影響力。他在意的指標不是規模，而是每股收益。再融資不暢阻止了房地產規模擴張，但他認為一家房地產企業依舊可以通過有序的管理、良好的產品、明晰的戰略、豐厚的股東回報和強烈社會責任感，成為優秀的企業。

  在公司戰略里，華遠地產今年提出加大商業地產的比例。“在城市化率超過55%的城市里，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度的逐步擴大商業物業的比例。”任志強說。

  華遠在青島、西安均有商業項目整體推出。在長沙最核心地段，華遠建設了一個高端商業綜合體，其中商業面積超過10萬平方米。早年間，北京西單地區諸多項目都出自任志強麾下，譬如西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈。華遠成為最早涉足商業地產的公司。這是任志強眼里的優勢，但他自稱的劣勢在于，當年做商業地產的團隊都成為其他公司的骨干了，現在華遠地產的商業地產團隊才剛剛組建。華遠在長沙的項目是和海信集團共同投資建設的。

  據了解，在華遠通州項目中，也會有商業項目推出，有別于長沙的購物中心，業態被規劃為商業街形態。華遠也在北京、青島、西安等地打造了自己的商業地產品牌——“華遠好天地”。

  “我做商業是為了提高住宅的綜合價值。”任志強說。因地制宜，根據地塊的條件，推出相應的商業。而三四線城市的大體量商業，任志強并不感興趣。他認為，風險很大。