多地樓市開門紅火能否迎來小陽春有待觀察

來源:國際金融報 2013-01-14 15:13 http://www.e95599.cn/

　　2013年已走過10多天。雖然氣候依然寒冷刺骨，樓市卻似乎還沉浸在2012年底的溫暖之中。多地樓市成交呈現“開門紅”，許多房企眼見良好形勢，紛紛摩拳擦掌躍躍欲試。但在樓市整體繁榮之下，仍難掩部分城市的量價齊跌。在“冰火兩重天”的開局之下，樓市下一步將走向何方？未來幾個月，樓市是否會隨著氣溫的上升而步入“小陽春”？

　　多地樓市開局良好

　　1月上旬，全國樓市開局良好，多個城市成交增幅超過100%，呈現一片“紅火”景象。

　　中國指數研究院的數據顯示，在統計的40個城市中，第一周成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市均超過一倍。元旦期間，這種漲勢更加明顯。全國54個主要城市新建住宅簽約8438套，比去年同期上漲16.8%，京滬穗深四個一線城市共簽約2127套，同比上漲57.7%。

　　在持續良好的銷售業績下，許多開發商的預期開始轉好。“無論是各房企近期發布的年報還是制定的年初銷售計劃，都對樓市走勢持樂觀態度。”湖北最大的房地產企業武漢福星惠譽公司副總經理姚澤春對記者說，當前局部回暖已成現實，開發商期待的是未來整體性回暖。

　　整體回暖難掩“冷面”

　　雖然整體數據比較樂觀，但仍難以遮蓋住樓市“冷”的一面。新年首周，杭州主城區商品房日成交量只有73套，遠遠低于去年12月最后一周日均154套的成交量。

　　同樣，這一周武漢出現了“久違”的量價齊跌局面：銷量1848套較前一周減少85套，降幅4.40%；成交均價7938.38元／平方米，較前一周跌0.09%。

　　業內人士認為，樓市走軟主要是由于整個市場消費更趨理性。加上同質化競爭和購房者普遍觀望，一打折就熱銷的場景自然少了。

　　記者近日走訪武漢幾大樓盤銷售中心，發現來來往往看房的人不少，但大多經過了幾輪考察仍遲遲不出手。正在武漢世紀花園小區看房的劉先生告訴記者，一直都在關注著這個樓盤，對其價格、位置、環境等均十分了解，也考察過周邊樓盤。剛好年終攢夠了錢，決定在春節前出手。該小區的置業顧問分析，自住性需求仍舊是目前市場的主角，但明顯越來越理性，沖動購房者已經很少。

　　能否“小陽春”有待觀察

　　根據往年慣例，春節前后是樓市的傳統淡季。業內人士預計，未來樓市將逐步降溫，冷清的局面或將延續到春節后，能否迎來“小陽春”還有待觀察。

　　中國指數研究院華中分院副總監李國政指出，由于去年大多數房企完成了年度銷售任務，不少樓盤在1月份有意識地放緩了銷售腳步。同時，春節日益臨近，購房者對樓市的關注度明顯下降，買賣雙方熱情的減弱，勢必使樓市成交量走低。

　　武漢億房研究中心報告稱，從預售證的申領情況來看，一季度將順延去年第四季度的“翹尾”行情，春節過后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加，以及改善型需求逐漸入市，預計成交均價將有所上漲，成交量或與去年10月類似，出現逐步增長的情況。

　　“相對于往年的不明朗，今年的市場線條足夠清晰，2013年將是樓市繼續向上的一年。”李國政預計，抑制投機性需求的政策不會變；同時，將繼續支持自住性購房需求，這一部分購買量仍會大幅增長。此外，二、三線城市新型城鎮化建設也會“貢獻”相當可觀的消費潛力。但是，由于整個房地產市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，房企的拿地規模和開工速度并未出現明顯提升。因此，接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環境，特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會出現大幅上漲，但也不會大幅下降，會逐步脫離過去的高增長模式，轉向平穩發展。

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