2012年年底召開的十八大報告提升“城鎮(zhèn)化”高度，中央經(jīng)濟(jì)會議更是將城鎮(zhèn)化定調(diào)為“歷史任務(wù)”。城鎮(zhèn)化一時成為未來發(fā)展的焦點(diǎn)，而城鎮(zhèn)化必然離不開房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。記者獲悉，嗅覺靈敏的全國龍頭房企已經(jīng)開始了新一輪排兵布陣，目光緊盯城鎮(zhèn)化發(fā)展空間最為廣闊的三線城市。不過，四線城市因?yàn)槌霈F(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，已不再為人所看好。

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張轉(zhuǎn)為質(zhì)量提升

　　近日由媒體透露，由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)將于今年全國兩會前后對外頒布。該規(guī)劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。

　　按照上述規(guī)劃，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續(xù)”三個原則，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。城鎮(zhèn)化每年或可拉動3億平方米新增住房需求

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一近日表示，城鎮(zhèn)化是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最大引擎，也是發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力。

　　“如果按照年均一點(diǎn)幾個百分比的城鎮(zhèn)化率增長，保守估計有1000萬人進(jìn)城，以一家三口人，每家90平方米住房為例，總共需要3億平方米的住房”朱中一認(rèn)為，只要城鎮(zhèn)化有潛力，房地產(chǎn)就有潛力。

　　據(jù)了解，目前中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)51.27%，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等，城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。不過，以鄂爾多斯等為代表的房地產(chǎn)市場尚不具備發(fā)展?jié)摿Φ拇蟛糠炙木€城市或遭過度開發(fā)，或缺乏發(fā)展?jié)摿Γ袌龉┻^于求，泡沫嚴(yán)重。

　　開發(fā)商拿地二三線城市冀搭城鎮(zhèn)化快車

　　來自證券行業(yè)的分析人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將驅(qū)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革，未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。

　　據(jù)悉，近期龍頭房企已經(jīng)開始了新一輪排兵布陣，而二三線市場成為投資重點(diǎn)。從第三季度開始，萬科新增的土地項(xiàng)目至少有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。

　　2012年有望躋身千億俱樂部的中海地產(chǎn)，僅在剛過去的12月第一周就已經(jīng)動用了近50億元在國內(nèi)4個城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市，包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。

　　目前一二線城市發(fā)展平穩(wěn)，四線城市泡沫嚴(yán)重，三線城市潛力最大，將成城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，恒大全年累計銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計劃115.4%，同比增長14.8%，全年銷售額超98%得益于非一線城市項(xiàng)目，其中三線城市占大多數(shù)，受益于城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯。