樓市走向元芳你怎么看？

來源:中國吉林網 2012-11-13 15:05 http://www.e95599.cn/

　　樓市調控政策已經實行了兩年多，調控效果已經在發揮作用，時間行至2012年底，新舊交替之際，調控政策是會繼續還會放松，將來的樓市將如何走向，引人關注。套用一句流行語：“元芳你怎么看？”

　　有眾多業內人士表示，年底前可能出臺樓市新政，從而定調明年的房地產市場。

　　新政或將出臺

　　為明年樓市定調

　　有報道稱，年底前樓市將出臺新政，為樓市定調，樓市是加大政策調控力度，還是放松調控，抑或是有其他走向，在其后將出現信號。因此，受到了眾多業內人士的關注。

　　從下半年開始，限購、限貸等調控政策顯效，地產市場不如過去幾年那樣火爆，趨于平和。而房價是升還是降，房產稅到底會不會普遍征收？調控是繼續嚴控還是適度放松，許多權威人士也對將來的樓市走向三緘其口，一切要靜觀其變。因此，包括地產企業、購房者等群體便翹首以盼，都期望將來的結果更加有利于自己一方的需要。

　　房價是升是降

　　樓市走向眾說紛紜

　　樓市走向最受人關注的就是房價，關于房價是升是降，一直眾說紛紜。有的專家表示，政策調控在會后可能適度放松，因為房地產企業最懼怕資金鏈斷裂，一旦房地產企業紛紛倒閉形成連鎖反應，將對經濟發展不利。而調控放松將可能帶來房價的上漲，甚至是暴漲；有的專家則認為，調控會一直延續下去，目的是為了平穩市場，建立健康平穩的的市場環境，因此房價會下降。還有人認為，將來可能會形成多個政策共存的局面，比如一線城市和二三線城市使用不同的調控政策。

　　土地市場底價成交

　　仍將是主流

　　中國房產信息集團長春機構高級分析師趙新宇表示，“我認為很可能會堅持調控不動搖，在沒有可以替代限購、限貸的措施前，政府仍然會銀根緊縮，尤其是在今年年底前。明年的樓市情況要視調控結果而定，可能會根據不同的城市制定不同的政策，比如房產稅，不會一刀切。而土地市場是否有變動要考慮樓市的供應量。目前市場庫存壓力巨大，短期來看，土地市場不會有太大波動。底價成交，還是主流。”

　　而針對長春樓市明年的走向，趙新宇表示，“房價是否波動，還要根據市場上整體的項目情況而定，現在市場上已經有不少低價的房子，也深受購房者青睞。目前每平方米5000元的房子占市場份額的30%，如果這個數字上升到50%，那么就是房價向下波動。長春樓市一直來維持較平穩的供求，符合市場目前的走勢，不會有太大的波動。”(記者朱巾國)

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