“60多歲的母親，出去旅個(gè)游竟買回一套海景房，退也退不掉。”最近，湖北的劉亮（化名）一家因?yàn)檫@個(gè)事焦頭爛額。

　　北京青年報(bào)記者注意到，劉亮的“煩惱”并非個(gè)例，不少有著類似經(jīng)歷的網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)帖稱：省吃儉用了一輩子的爸媽，出去旅個(gè)游，回來(lái)卻背上了房貸。更糟糕的是，有的父母不僅隱瞞家人，還處處為銷售說(shuō)話，讓蒙在鼓里的子女為此煩惱不已。

　　反常：老媽突然把家里的酒抵給別人

　　打電話、跑銀行、找律師、查資料……最近，劉亮的大部分時(shí)間和精力用在了母親剛買的一套房上。這還是他媽媽突然要把家里存的各種酒拿出去抵給別人，房子的事情才暴露出來(lái)。

　　“第一次拿酒給別人的時(shí)候，我們就覺(jué)得很奇怪。多次詢問(wèn)后，她才說(shuō)了買房子的事情。”劉亮說(shuō)，老人連首付都湊不齊，銷售就鼓動(dòng)她看看家里有什么東西可以抵扣房款的，前前后后她拿出去的酒價(jià)值三萬(wàn)多元。

　　劉亮上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，有很多老人花幾百元報(bào)團(tuán)旅游，卻在外地買了海景房的例子。在搜索相關(guān)信息時(shí)，詞條中往往會(huì)自動(dòng)帶著“騙局”這個(gè)詞。這讓劉亮意識(shí)到，事情并不簡(jiǎn)單。

　　劉亮說(shuō)，此前他媽媽經(jīng)人介紹報(bào)了個(gè)低價(jià)旅游團(tuán)，順便去看了海景房。“這個(gè)團(tuán)每人要交2400元，其中保證金2000元，剩下的400元是實(shí)際費(fèi)用，包括往返機(jī)票和住宿，行程結(jié)束后，2000元的保證金會(huì)退回。”

　　等到了目的地，那里的銷售人員就開(kāi)始推銷房產(chǎn)。劉亮告訴北青報(bào)記者，銷售的話術(shù)很多，“說(shuō)海邊的房子適合養(yǎng)老；在那邊也能找個(gè)老伴；還能給孩子留一套海景房；如果不想住的話可以出租，公司也可以幫忙轉(zhuǎn)手賣出去；買的樓盤(pán)是清盤(pán)價(jià)，價(jià)格低等等。”

　　真相：老人被忽悠背上10年房貸

　　劉亮表示，為了讓老人買房，銷售的套路很多，“甚至還讓我媽拉人頭賺零花錢(qián)抵扣房款，跟傳銷一樣。”

　　據(jù)劉亮描述，他媽媽在銷售人員的忽悠下辦了10年的房貸，今年9月初支付第一筆購(gòu)房款三萬(wàn)塊錢(qián)。貸款10年，每個(gè)月還款2600元，“銷售說(shuō)，公司可以給抵扣2000塊錢(qián)，共抵扣兩年，兩年之后如果我媽帶人來(lái)買房，會(huì)有480萬(wàn)的業(yè)績(jī)，這個(gè)業(yè)績(jī)可以繼續(xù)抵扣，就等于她買房子的貸款，公司幫她還上。”

　　劉亮不是唯一為此煩惱的年輕人。福建網(wǎng)友樂(lè)樂(lè)（化名）說(shuō)，她的母親也是報(bào)了旅游看房團(tuán)后在外地買的房，回來(lái)后還隱瞞家里人，“看了她手機(jī)賬單才知道這個(gè)事情，我們一家人被搞得不得安寧，最后老人的三萬(wàn)多定金也沒(méi)要回來(lái)，一想到這事就來(lái)氣。”樂(lè)樂(lè)吐槽，她母親不僅被洗腦辦假證買房，還處處為銷售說(shuō)話。

　　記者注意到，此類事件曾多次被媒體曝光。杭州蕭山的退休老人張先生在參加了一個(gè)酒會(huì)后，被一步步誘導(dǎo)買了外地海景房。張先生說(shuō)，到了酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)才知道是房產(chǎn)推介會(huì)，“會(huì)上說(shuō)只要花200塊錢(qián)就可以去沿海城市旅游三天，包吃包住還能順道看房。”抱著去看看也不吃虧的想法，張先生參了團(tuán)，沒(méi)想到卻成了噩夢(mèng)的開(kāi)始。

　　自己有房的張先生本沒(méi)有購(gòu)房想法，但銷售許諾的豐厚條件讓他動(dòng)了心，比如買房后和公司簽個(gè)合伙人協(xié)議，按揭的錢(qián)公司會(huì)以工資的形式每月發(fā)4000元。公司還會(huì)返租三年，每月保底會(huì)有2700元的租金。

　　然而房產(chǎn)證辦下來(lái)后，銷售方承諾的回報(bào)卻沒(méi)了，給出的答復(fù)是：原先答應(yīng)的優(yōu)惠政策，是銷售的個(gè)人行為，與公司無(wú)關(guān)。停發(fā)工資則是因?yàn)閺埾壬鷽](méi)有為公司拉來(lái)業(yè)務(wù)。

　　糟心：40多萬(wàn)買的房子就值10萬(wàn)

　　為了及時(shí)止損，劉亮已把老人因購(gòu)房辦理的銀行貸款緊急取消了。“但是3萬(wàn)多的首付款，加上抵出去的酒，一共7萬(wàn)塊錢(qián)卻沒(méi)辦法拿回來(lái)。”不僅如此，還有不少老人為了還貸又重新找起了工作。這并不是最糟心的，最讓人難以接受的是海景房的實(shí)際價(jià)值。

　　劉亮查了他的母親購(gòu)買附近的真實(shí)房源情況，“基本上就是每平方米1000元左右。小房子基本是一套十萬(wàn)元出頭，實(shí)際上也沒(méi)有什么成交，沒(méi)有人買。我媽是以6000多塊錢(qián)每平方米的價(jià)錢(qián)買的，總共花了40多萬(wàn)。”

　　湖南一網(wǎng)友表示，2010年，他家花60萬(wàn)買了一套海景房，“家里長(zhǎng)輩喜歡那里的環(huán)境，夏天會(huì)去住幾個(gè)月避暑，但現(xiàn)在降價(jià)厲害，感覺(jué)虧死了。”

　　浙江寧波一名網(wǎng)友發(fā)帖稱，十幾年前爸媽被忽悠包飛機(jī)包吃住去玩，結(jié)果一同去的鄰居們一人買了一套，“當(dāng)時(shí)買的58平方米20來(lái)萬(wàn)，現(xiàn)在中介收房只出價(jià)六七萬(wàn)，真是賣也不是不賣也不是”。

　　一邊是打折出售的二手房，另一邊則是高價(jià)新房。巨大的差價(jià)也增加了很多人的心理落差。有人表示，如果抱著投資的心態(tài)在這種地方買房肯定會(huì)崩潰，有的新房單價(jià)賣一萬(wàn)多的，二手房只有兩千多。

　　疑問(wèn)：“旅游購(gòu)房團(tuán)”為何經(jīng)久不衰

　　北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，多年前，就出現(xiàn)過(guò)外地購(gòu)房團(tuán)乘大巴到海濱城市買房的“盛況”。如今，到處辦推介酒會(huì)、招攬老年人以旅游的名義去看房的活動(dòng)仍在繼續(xù)。山東、河北等地都存在以免費(fèi)旅游的方式誘導(dǎo)老人參團(tuán)買房的情況。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，這種現(xiàn)象很早之前就有，甚至他家里的老人也差點(diǎn)被忽悠買了所謂的海景房。他說(shuō)，“大概2019年的時(shí)候，家里老人看上了河北的一套海景房，“銷售說(shuō)能落戶還送面積，公攤也特別小。畢竟我是做房產(chǎn)法律這個(gè)專業(yè)的，老人在簽合同之前，帶著我去了一趟。經(jīng)核實(shí)才發(fā)現(xiàn)這房子根本不是住宅，產(chǎn)權(quán)只有40年，公攤高達(dá)40%多，落戶更不可能。所謂的送面積實(shí)際上就是后續(xù)加違建。”

　　那么，為何這類忽悠老人的“旅游購(gòu)房團(tuán)”沒(méi)被管理部門(mén)取締？

　　劉亮處理媽媽買房的經(jīng)歷或許能說(shuō)明：經(jīng)咨詢律師和公安部門(mén)，劉亮得知類似的報(bào)案很多，但由于簽訂的賣房合同是真實(shí)的，不涉及詐騙，錢(qián)款很難拿回來(lái)。海景房的價(jià)格也沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒傅淖罡邇r(jià)，所以也沒(méi)有辦法申訴。

　　保護(hù)老人權(quán)益，子女該怎么做？

　　對(duì)于后續(xù)的處理，王玉臣建議，子女在發(fā)現(xiàn)老人購(gòu)房的第一時(shí)間，與老人一起對(duì)購(gòu)房過(guò)程進(jìn)行復(fù)盤(pán)、取證。梳理當(dāng)下手中掌握的證據(jù)，看證據(jù)是否完備。

　　如果證據(jù)充分，可以直接提起相關(guān)的民事訴訟，主張撤銷購(gòu)房合同，并退款；如果證據(jù)不充分，可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系，看是否能夠補(bǔ)取相關(guān)證據(jù)。與此同時(shí)，也可以與相關(guān)銷售人員進(jìn)行協(xié)商，嘗試退房。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，監(jiān)管部門(mén)有責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，打擊虛假宣傳、欺詐銷售等違法違規(guī)行為。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň?、房管局、市?chǎng)監(jiān)督管理局等相關(guān)部門(mén)投訴，要求相關(guān)部門(mén)介入、處理。

　　此外，如果相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商或中介的行為進(jìn)行了認(rèn)定或處罰，可以以此為依據(jù)，提起相關(guān)民事訴訟，要求撤銷購(gòu)房合同、返還購(gòu)房款并視情況爭(zhēng)取賠償。

　　王玉臣表示，在日常生活中，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通，導(dǎo)致老人在買房時(shí)不與子女商議，子女也根本不知道老人被忽悠買了房，等知道的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚。

　　平日里，年輕人可以把一些常出現(xiàn)的套路提前告訴老人。天上不會(huì)掉餡餅，不要有占便宜的心理。在一些旅游城市，部分旅游團(tuán)、酒店、餐飲甚至出租車，都是和開(kāi)發(fā)商有合作的。他們?cè)跒橛慰吞峁┓?wù)時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生其他心思，引導(dǎo)購(gòu)房。千萬(wàn)不要盲目相信宣傳，更不要沖動(dòng)消費(fèi)。

　　王玉臣提醒，但凡是沒(méi)有列入合同中的承諾都可能無(wú)法兌現(xiàn)。千萬(wàn)不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸。對(duì)于旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)打著“售后包租”的名義銷售，以此打消購(gòu)房人的后顧之憂。但售后包租本身就屬于明令禁止的行為。此外，市場(chǎng)的培育、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)等是受一系列因素影響和決定的，很多開(kāi)發(fā)商根本不具備這個(gè)能力，后續(xù)可能會(huì)有很多隱患和糾紛。