10月21日,漳州市區2025年第四批次國有建設用地使用權拍賣落下帷幕,5幅品質住宅地塊悉數成交,總出讓面積達267064㎡(約400.6畝),總成交價26.37億元,吸引多家品牌房企現場角逐。此次土拍2025P17地塊(寶珠園地塊)溢價3.09%,彰顯了開發商對漳州城市價值的堅定看好,更印證了土地市場發展的機遇與潛力。

土拍現場照片
2025P17(寶珠園地塊)
老城文脈芯,人居新樣板
作為本次土拍的“明星地塊”,寶珠園地塊以7.01億元成交,樓面地價8795元 /㎡,溢價率3.09%,經過22輪競拍,由福建勵歐房地產開發有限公司斬獲。該地塊位于薌城區延安北路以西、大通北路以東、永亨世家以北,出讓面積36231㎡(約54.35畝),將融合居住、社區服務及商業功能于一體。作為老城核心區的文化地標,漳州府城軸線貫穿其中,千年歷史底蘊深厚;女排精神發源地與市級政務中樞在此交相輝映,形成“文化+政務”雙輪驅動的獨特價值。地塊西鄰市政府,東接漳州“中國女排娘家基地”,加之未來城際軌道 R1 線女排基地站的交通賦能,該宗地將成為老城更新的樣板。

地塊航拍圖
2025P16(東嶼04-02地塊)
活力生活場,配套全覆蓋
東嶼04-02地塊以7.65億元成交,樓面地價5851元/㎡,由福建漳龍地產集團有限公司斬獲。地塊地處龍文區龍江北路以東、石倉北路以西、長福路以南,出讓面積59426㎡(約89.14畝),將打造居住、教育、商業多元融合的生活場域。地塊所處的東嶼片區已形成成熟居住集群,九十九灣生態景觀帶與吾悅廣場構成“生態+商業”雙重優勢,3條城市主干道交會,交通暢達無憂;漳州第三醫院、吾悅廣場以及閩南水鄉等城市級配套矩陣,滿足一站式生活需求。

地塊航拍圖
2025P18(西湖D03地塊)
軌交湖畔,商住黃金樞紐
西湖D03地塊以3.37億元成交,樓面地價4643元/㎡,由漳州眾瑞房地產有限公司斬獲。地塊坐落于薌城區勝利西路以西、西湖路以東、武舉路以南、金嶺路以北,出讓面積29036㎡(約43.55畝),定位為集居住、商業、商務金融于一體的綜合用地。未來依托城際軌道R1線西湖站交通優勢及西湖核心湖景,坐享“區域交通樞紐+生態景觀+全齡配套”三重賦能。

地塊航拍圖
2025P19(長洲02-1地塊)
濱江生態宜居,廈漳同城核心節點
長洲02-1地塊以2.73億元成交,樓面地價1522元/㎡,由漳州市通景房地產開發有限公司斬獲。長洲02-1地塊位于漳州市長洲片區國道324線以南、規劃道路東側,出讓面積89694㎡(約134.54畝)。該地塊坐擁九龍江一線江景,背靠瑞竹巖、云洞巖兩大景區,生態資源得天獨厚。作為廈漳同城化核心節點,江東大橋與沈海高速北溪大橋連通廈漳泉,可實現30分鐘直達漳州主城區,未來將打造集服務配套、商業服務以及教育于一體的生態宜居江濱住宅。

地塊規條附圖
2025P20(山美地塊)
學府煙火共融,活力新城極核
山美地塊以5.61億元成交,樓面地價5071元/㎡,由漳州眾瑞房地產有限公司斬獲。地塊位于薌城區金峰中路以東、規劃金嶺路以南、規劃支路以西,出讓面積52677㎡(約79.02畝)。構建大學城書香與主城煙火氣交織的活力新核。3公里范圍內,薌城萬達廣場、萬客里等商業體匯聚,市體育中心、西院湖公園、三甲正興醫院配套齊全,形成“10分鐘生活生態圈”。

地塊航拍圖
此次出讓的5幅住宅地塊呈現“老城更新+東部拓展+ 生態優先”的多元布局特征,隨著這些項目的開發建設及R1線等重大交通工程的推進,將為土地價值釋放注入長期動力。