深圳樓市暴漲，房地產(chǎn)中介借勢炒房案例也在增多。據(jù)財新記者了解，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等三家大行的深圳分行，近日決定收緊面向中介群體的房貸政策。

　　中介炒房歷來都有，不算新鮮事。深圳多名房地產(chǎn)中介告訴財新記者，銀行對中介購房貸款一向謹(jǐn)慎，只是近來中介買房有增多趨勢。美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)某門店的中介人士透露，包括門店經(jīng)理在內(nèi)的幾名同事都曾利用信息優(yōu)勢買下高性價比房源，持有一段時日再轉(zhuǎn)手賣出，獲利頗豐；單人不夠資金的，則選擇與同行聯(lián)手操作，或者找親朋好友湊錢入市。

　　據(jù)近日網(wǎng)上流傳消息：中國銀行深圳分行決定抬高中介購買二手房的貸款門檻，原先只需在深圳連續(xù)繳滿一年社保，現(xiàn)在則需三年社保，而且須是住房公積金組合貸款；建設(shè)銀行方面則規(guī)定，中介買房首付一律四成，配偶一方為中介者按此執(zhí)行。

　　深圳多名中介人士向財新記者確認(rèn)前述消息屬實，并出示由門店經(jīng)理下發(fā)的微信通知。中國銀行深圳某支行工作人員表示，該行相關(guān)消息只是口頭傳達，未有發(fā)文。

　　針對中國銀行、建設(shè)銀行等抬高中介房貸門檻的舉動，深圳鏈家市場研究中心分析認(rèn)為：近期有部分從業(yè)年限較短、收入不太穩(wěn)定的中介，預(yù)期未來房價繼續(xù)大漲，因此大膽入市意欲短炒獲利。但過去一年深圳樓市成交量驚人，大量購房需求已被提前消化，業(yè)界普遍預(yù)計2016年成交量回歸正常。中介收入與樓市成交量息息相關(guān)，一旦成交量下調(diào)，這些大膽買房的中介收入可能隨之下降，進而影響月供能力，那么銀行就會面臨斷供風(fēng)險。銀行如今抬高門檻，正是希望這部分中介審慎購房，防患于未然。

　　另有工商銀行方面向中介提出新要求——二手房交易定金，非深圳戶籍的盡量控制在成交價5%以內(nèi)，深圳戶籍的控制在成交價10%以內(nèi)。

　　深圳某銀行個貸經(jīng)理向財新記者分析：定金收據(jù)可以造假，定金比例越高，“高評高貸”造假可能性越大。如今銀行遏制中介炒房，正是為了減少高貸款和投機性交易，警醒沒有供樓能力的人群不要參與炒作，否則一旦樓市回調(diào)，斷供可能隨之而來。

　　在剛剛過去的2015年末，全國遭遇“資產(chǎn)荒”之時，深圳樓市又經(jīng)歷了一波暴漲。風(fēng)險也潛藏其中。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛撰文分析稱：雖然短期而言，深圳規(guī)劃國土委統(tǒng)計的成交量價仍會因數(shù)據(jù)滯后性而維持增長態(tài)勢，購房者熱情也將推動市場走高，但深圳的樓價及杠桿率已處歷史新高。其中，借道首付貸及民間借貸資金入市博殺的投資客不在少數(shù)，未來一旦深圳房價下跌，就有可能出現(xiàn)蜂擁而出的踩踏行情，這些投資客也將面臨短期內(nèi)房產(chǎn)難以脫手變現(xiàn)的風(fēng)險。

　　王飛認(rèn)為，僅從深圳樓市最新一輪漲勢持續(xù)的時間及漲幅分析，當(dāng)前走勢持續(xù)下去的統(tǒng)計概率不高，如此高的房價和漲幅已難持續(xù)。

　　“被去年高漲幅沖昏頭腦的大眾忽略了一件事：當(dāng)前的一線樓市繁榮，完全是靠寬松信貸堆砌而成。一旦信貸擴張略有放緩，高杠桿的互相踩踏將相當(dāng)可怕。把高度杠桿化的市場當(dāng)成避風(fēng)港，一味博取擊鼓傳花式的資本收益，與股災(zāi)前的資本市場有所相似。”王飛提醒道。

　　過去一年，深圳樓市格外火爆。據(jù)深圳鏈家市場研究中心及鏈家研究院統(tǒng)計，2015年，深圳二手房成交量14萬套，達到2008年以來的次高峰；每套均價270萬元，300萬元以上的占比逾三成，100萬元以下的基本消失，僅占7.5%；全年成交價整體呈逐月上漲態(tài)勢，年初不足3萬元/平方米，年末已達4.3萬元/平方米，全年漲幅高達50%。

　　在二手房帶動下，新房成交同樣可觀。深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2015年，深圳新房成交面積超過660萬平方米，大漲65%；當(dāng)年11月，成交均價接近4.5萬元/平方米，同比大漲69%。