新京報記者獨家獲悉，新城控股旗下一家公司——吳江恒力地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“恒力地產(chǎn)”）——減資約一半，國資背景的股東已經(jīng)退出。

　　新城控股方面回應新京報記者稱，項目已竣工結(jié)算，該合作方清算退出。

　　今年7月以來，新城控股實際控制人王振華猥褻案引發(fā)市場高度關(guān)注，一度導致該公司股價大跌。目前，經(jīng)過大幅度賣資產(chǎn)之后，新城控股股價已經(jīng)開始回升，旗下吾悅廣場也密集開業(yè)。

恒力地產(chǎn)股權(quán)頻變動

　　新京報記者從工商信息獲悉，新城系旗下的吳江恒力地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“恒力地產(chǎn)”）的注冊資本出現(xiàn)變更，從40816萬元減少至20816萬元，減資幅度達到49%。

　　在恒力地產(chǎn)被減資的同日，蘇州金農(nóng)聯(lián)創(chuàng)業(yè)投資有限公司從恒力地產(chǎn)的股東行列中退出。

　　目前，恒力地產(chǎn)的唯一股東為蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司，蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司的大股東是新城控股集團股份有限公司，持股比例99.9%，認繳出資額20000萬元，認繳出資日期2016年5月12日。

　　10月23日，新城控股集團相關(guān)人士向新京報記者表示，該合作方（蘇州金農(nóng)聯(lián)創(chuàng)業(yè)投資有限公司）合作參與項目公司（吳江恒力）負責開發(fā)的蘇州十里錦繡項目一期的開發(fā)。目前，十里錦繡項目一期已經(jīng)竣工結(jié)算，該合作方清算退出，項目公司注冊資本金相應減少。我方（新城控股）未減少對該項目公司的注冊資本金支出。

　　工商資料顯示，恒力地產(chǎn)成立于2012年5月16日，注冊資本20816萬元，實繳資本2000萬元。恒力地產(chǎn)的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;自有房屋出租(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。

　　近年來，恒力地產(chǎn)曾購買過不少地塊。

　　企查查顯示，2012年6月4日、2012年7月12日、2013年3月22日，恒力地產(chǎn)曾購買過三塊地塊，分別為盛澤鎮(zhèn)南麻社區(qū)盛南公路南、北側(cè)，盛澤鎮(zhèn)南麻社區(qū)盛南公路南北兩側(cè)和同里鎮(zhèn)九里湖村委會東側(cè)地塊，面積分別為15.28公頃、16.97公頃、2.6公頃。2016年6月3日，恒力地產(chǎn)購買了盛澤鎮(zhèn)北麻漾西側(cè)地塊，面積為0.94公頃。

　　恒力地產(chǎn)曾屬于恒力集團有限公司旗下。

　　官網(wǎng)介紹，恒力集團始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的國際型企業(yè)，現(xiàn)位列世界500強第181位。

　　新京報記者梳理2017年1月公告注意到，恒力石化發(fā)布發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易預案顯示，恒力地產(chǎn)注冊資本2000萬元，被范紅衛(wèi)實際控制的持股比例為100%。

　　范紅衛(wèi)是恒能投資(大連)有限公司的實際控制人，與恒力集團董事長陳建華為夫妻。

　　不過，工商信息顯示，2017年4月17日，恒力集團有限公司退出了恒力地產(chǎn)股東。

　　2017年5月22日，恒力地產(chǎn)股東新增蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司，新城創(chuàng)佳即新城控股旗下。

　　在新城控股接手恒力地產(chǎn)后，恒力地產(chǎn)出現(xiàn)在新城控股2017年半年報中。

　　據(jù)新城控股2017年半年報，當年恒力地產(chǎn)營業(yè)收入為空，營業(yè)利潤為-35.02萬元，凈利潤為2.75萬元。

　　新城控股2018年度財務報表及審計報告顯示，新城控股當時持有恒力地產(chǎn)50%的股份，取得方式為資產(chǎn)購買。

　　工商資料顯示，2018年7月18日，恒力地產(chǎn)的注冊資本從2000萬元增長至40816萬元，同日，恒力地產(chǎn)新增股東蘇州金農(nóng)聯(lián)創(chuàng)業(yè)投資有限公司。

　　工商信息顯示，蘇州金農(nóng)聯(lián)創(chuàng)業(yè)投資有限公司目前有三名股東，大股東為張家港市農(nóng)聯(lián)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司，持股比例51%，認繳出資額15300萬元，另外兩名股東為張家港新農(nóng)聯(lián)置業(yè)有限公司、張家港金農(nóng)聯(lián)實業(yè)有限公司，持股比例分別為30%、19%。

　　上述張家港市農(nóng)聯(lián)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司的大股東是楊舍鎮(zhèn)農(nóng)聯(lián)村經(jīng)濟合作社，持股比例80.40%，認繳出資額40200萬元。

旗下吾悅廣場大面積開業(yè)

　　恒力地產(chǎn)股權(quán)變動之際，恰逢新城控股大幅瘦身。

　　今年7月，新城控股原董事長、實控人王振華涉及猥褻案，新城控股首次“黑天鵝”事件影響股價大幅下滑。其后，新城控股發(fā)布公告稱，選舉王曉松任公司第二屆董事會董事長，行使法定代表人職權(quán)。

　　自此，新城控股展開資產(chǎn)大出售。

　　7月22日晚間，新城控股發(fā)布公告，就賣資產(chǎn)傳聞回應稱，公司已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個(含合聯(lián)營項目)，但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　新城控股其后發(fā)布的一則董事會決議公告顯示，其此輪擬轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)總額為不超過150億元；如此輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預計可新增凈現(xiàn)金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。

　　7月24日晚間，新城控股發(fā)布了轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的公告。公告顯示，截至7月24日，新城控股子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價合計約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

　　7月26日晚間，新城控股再發(fā)公告稱，公司子公司就5個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現(xiàn)金支付。

　　通過上述兩次出售，新城控股合計已回流現(xiàn)金超68億元。

　　最近一段時間，新城控股旗下不少吾悅廣場迎來開業(yè)。

　　2019年8月31日，新城控股官網(wǎng)刊文，7月19日，位于江蘇淮安和廣西欽州的兩座吾悅廣場迎來盛大開業(yè)，這也是新城控股今年開業(yè)的第三、第四座吾悅廣場。

　　10月21日，新城控股官網(wǎng)稱，位于江蘇常州的天寧吾悅廣場迎來盛大開業(yè)，月內(nèi)，新城控股還將陸續(xù)開業(yè)陜西寶雞和江蘇揚州寶應兩座吾悅廣場。截至10月18日，新城控股今年已開業(yè)8座吾悅廣場，累計開業(yè)達50座。

　　新城控股表示，進入四季度，新城控股邁入商業(yè)密集開業(yè)期，除10月份開業(yè)三座吾悅廣場外，11月份還將迎來天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場開業(yè)；12月份，連云港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場將集中開業(yè)，至年底實現(xiàn)全年開業(yè)22座、累計開業(yè)64座吾悅廣場的目標。

　　新城控股10月15日發(fā)布2019年9月份及第三季度經(jīng)營簡報顯示，今年前9月，新城控股累計合同銷售金額約1976.91億元，比上年同期增長23.89%，累計銷售面積約1723.06萬平方米，比上年同期增長35.43%。

　　2019年，新城控股銷售目標為2700億元，以此計算，其已完成銷售目標約73%。

　　簡報稱，近期，新城控股通過掛牌方式取得江西省萍鄉(xiāng)市編號為DJF2019019號地塊。該地塊位于萍鄉(xiāng)市武功山中大道以北、大沖路以西，出讓面積為44,954.90平方米，規(guī)劃用途為住宅兼容商業(yè)用地，容積率為≤1.6。公司目前擁有上述項目51%股權(quán)，需支付土地價款5869.59萬元。

　　新京報記者注意到，在今年的校招季上，新城控股2020屆校園招聘計劃面向全球高校招聘超700名應屆生。

　　有報道稱，從2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到今年計劃招募超700人，新城控股近幾年的校招規(guī)模穩(wěn)步擴大。（新京報記者 林子）