12月15日，碧桂園聯(lián)合核心聯(lián)盟企業(yè)廣東博意建筑設(shè)計(jì)院、順茵綠化設(shè)計(jì)工程有限公司，宣布全面升級(jí)產(chǎn)品。未來(lái)碧桂園將以為客戶提供真正需要的產(chǎn)品，為所有追求美好生活的人們，提供匠心好房作為自己的追求和使命。

　　對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的一場(chǎng)發(fā)布是再平常不過(guò)的一個(gè)動(dòng)作了。然而在2021這個(gè)房企爆雷事件頻發(fā)，自顧不暇四處找資金求生的市場(chǎng)中。卻透露出地產(chǎn)一哥碧桂園的穩(wěn)健、從容和成竹在胸。不管是在地產(chǎn)主業(yè)，還是在多元發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)方面，碧桂園每一步都有條不紊，卓有成效。

　　穩(wěn)健發(fā)展，碧桂園繼續(xù)領(lǐng)跑

　　克而瑞數(shù)據(jù)分析，今年1-11月百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模增速呈現(xiàn)一定的分化, 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。其中，行業(yè)龍頭房企繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)、保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。碧桂園以全口徑銷(xiāo)售額7290.2億元依然穩(wěn)坐第一把交椅。

　　在銷(xiāo)售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，碧桂園的杠桿水平保持行業(yè)低位。截至2021年6月末，碧桂園凈負(fù)債率僅49.7%，有息負(fù)債總額3242.4億元，較去年底進(jìn)一步下降；公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額高達(dá)1862.4億元，平均融資成本為5.39%，較去年底下降17個(gè)基點(diǎn)。凈負(fù)債率、融資成本雙雙下降。可以說(shuō)，正是健康良好的債務(wù)情況，讓碧桂園面對(duì)嚴(yán)苛的市場(chǎng)環(huán)境，仍然可以游刃有余的應(yīng)對(duì)。

2021年1～11月前15強(qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售情況

　　今年以來(lái)，許多房企爆出資金問(wèn)題，深陷其中，拿地能力走低。國(guó)有企業(yè)成為一級(jí)市場(chǎng)的主角。但是土地儲(chǔ)備往往決定著房企的發(fā)展。根據(jù)碧桂園中報(bào)數(shù)據(jù)，2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價(jià)約884億元。按金額計(jì)算，新獲取土地中，62%分布在三四線城市。以此前權(quán)益銷(xiāo)售額為基數(shù)，可維持公司未來(lái)3年以上的銷(xiāo)售需求。豐富的土儲(chǔ)資源，布局兼具廣度和深度，成為支撐碧桂園業(yè)績(jī)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。

　　目前，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級(jí)”信用評(píng)級(jí)。穆迪報(bào)告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了該公司強(qiáng)大的品牌實(shí)力、多元的地域布局、強(qiáng)勁的流動(dòng)性和穿越周期的具有彈性且穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)記錄。獲穆迪和惠譽(yù)兩家權(quán)威機(jī)構(gòu)的投資級(jí)評(píng)級(jí)，顯示了全球頂尖評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、可持續(xù)增長(zhǎng)的前景以及資本市場(chǎng)信用的認(rèn)可。

　　即便政府嚴(yán)控，市場(chǎng)走低，但穩(wěn)健依然是碧桂園2021年的關(guān)鍵詞。

　　熱火朝天，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展

　　房地產(chǎn)企業(yè)的多元發(fā)展，歷來(lái)坎坷，乏善可陳。在不斷的經(jīng)歷碰壁與失敗之后，坊間甚至流傳起一句話來(lái)“那些不專一做地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型投入多元產(chǎn)業(yè)的房企，都倒了。”但是，對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，一邊是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一邊是多元發(fā)展朝氣蓬勃的新產(chǎn)業(yè)。碧桂園闖出了一條路來(lái)。

混凝土機(jī)器人進(jìn)行整平工作

　　在穩(wěn)健盈利的前提下，多元化發(fā)展成為衡量房企估值能否提升的關(guān)鍵。碧桂園已將開(kāi)啟圍繞地產(chǎn)主業(yè)，布局機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。通過(guò)博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居做裝修及室內(nèi)家居布置，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產(chǎn)主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，通過(guò)碧優(yōu)選銷(xiāo)售，同時(shí)為中央廚房提供原材料，由機(jī)器人餐廳將成品食物傳遞給消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。

輔助吊裝工具作業(yè)

　　值得一提的是，截至2021年7月，博智林已遞交專利有效申請(qǐng)3320項(xiàng)，獲授權(quán)1320項(xiàng)，獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)。并且碧桂園將建筑機(jī)器人進(jìn)入商業(yè)化應(yīng)用階段，多款智能建造產(chǎn)品及技術(shù)實(shí)現(xiàn)“零”的突破，填補(bǔ)行業(yè)空白。截至2021年7月，已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋14個(gè)省份近70個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付300多臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工超百萬(wàn)平米。比如相較于傳統(tǒng)人工，建筑機(jī)器人施工在安全、質(zhì)量、效率等方面都有顯著的優(yōu)勢(shì)。

　　難怪在不久前的集團(tuán)管理會(huì)議上碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)喊出了，“要全力以赴做好機(jī)器人建房的試點(diǎn)工程。從明年開(kāi)始，我們?nèi)坑脵C(jī)器人建房子。”實(shí)力造英雄。

　　風(fēng)頭正盛，物業(yè)闖出一片天

　　在碧桂園的商業(yè)版圖里，物業(yè)早已成為及其重要的一部分。2018年6月上市以來(lái)，在短短的三年多的發(fā)展中，碧桂園服務(wù)（06098.HK）的市值，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地超過(guò)了碧桂園（02007.HK）。并成為港股物業(yè)服務(wù)板塊市值第一的公司。

碧桂園服務(wù)打造“天石云”數(shù)字化平臺(tái)

　　今非昔比，曾經(jīng)干著臟活累活的物業(yè)管理公司，在資本市場(chǎng)上大放光彩。這背后體現(xiàn)的是人們對(duì)居住品質(zhì)的追求，是對(duì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)注。未來(lái)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)前景可期。而在碧桂園的加持下，碧桂園服務(wù)的發(fā)展有著天然的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。截至2020年末，碧桂園服務(wù)合同物管面積達(dá)到8.2億平米，直接服務(wù)業(yè)主約465萬(wàn)人，其中7成左右來(lái)自兄弟公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　除了內(nèi)生增長(zhǎng)，外延式的并購(gòu)也是碧桂園服務(wù)的增長(zhǎng)利器。2019年以來(lái)，碧桂園服務(wù)就斥資收購(gòu)了港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)(中國(guó))、嘉凱城集團(tuán)物業(yè)、北京盛世物業(yè)、元海資產(chǎn)物業(yè)、聯(lián)源物業(yè)、藍(lán)光嘉寶等物業(yè)公司。

碧桂園服務(wù)對(duì)外展示起城市服務(wù)

　　此外，碧桂園服務(wù)還積極的從社區(qū)服務(wù)向城市綜合一體化服務(wù)延伸，積極做“中國(guó)新型城市治理公共服務(wù)探行者”，發(fā)展城市公共服務(wù)、城市資源經(jīng)營(yíng)、城市數(shù)字治理三大核心業(yè)務(wù)，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。先后收購(gòu)了滿國(guó)康潔、福建東飛涉足城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)、城市縱橫涉足樓宇電梯傳媒、文津國(guó)際布局社區(qū)保險(xiǎn)等，一系列規(guī)劃布局都在補(bǔ)齊各種類(lèi)型的社區(qū)服務(wù)。截至2021年6月30日，碧桂園服務(wù)的城市服務(wù)業(yè)務(wù)已覆蓋超150個(gè)城市。

　　2020年碧桂園服務(wù)營(yíng)收約156億元，同比增長(zhǎng)61.7%，淨(jìng)利潤(rùn)27.82億元，同比增61.9%，雙雙高增長(zhǎng)。今年上半年，碧桂園服務(wù)收入及利潤(rùn)繼續(xù)著50%以上的增長(zhǎng)。物業(yè)服務(wù)的典型特征是“規(guī)模驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)”，在已經(jīng)占據(jù)絕對(duì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)的前提下，碧桂園服務(wù)前途無(wú)量。