2017年房價樓市走勢最新消息預測股市走勢最新分析

來源:21世紀經濟報道 2017-01-04 16:48 http://www.e95599.cn/

　　從穩增長到防風險，從保房價到保匯率！

　　因此，我們認為17年的政策發生了巨大的轉變，從目標來看是從穩增長轉向防風險，而同時在優先順序上從保房價轉向了保匯率，而要保匯率就必須抑制房價繼續上漲。

　　只要嚴控投機性房貸，房價就漲不動！

　　但是對于地產調控，市場有著很大的分歧，一種觀點認為從歷史來看，對房價的調控就沒有成功過，所以這一次也不會有效。

　　但是在我們看來，本輪地產調控與以往的本質區別，在于供需的結構都發生了變化。

　　大家一直說一線城市的土地供給少，指的是由于城市供地面積下降，所以一手房的供給少。但是由于一手房不斷入市，目前一線城市的二手房交易量普遍是一手房的兩倍以上，所以考慮存量房以后的供給并不少，考慮存量房以后的供給結構已經和以前發生了巨大的變化。

　　其次就是需求，以前房價低的時候，大家買房主要靠收入和儲蓄，平均都是7成以上的首付，貸款比例很低，所以政府對需求的調控很難奏效。但是16年房價大漲，大家買房主要靠貸款，不貸款根本買不起，平均是一半的貸款比例，所以政府對需求的調控就開始有效。

　　按照目前一線城市而言，普通家庭的平均月工資就在2-3萬左右，目前貸款100萬的月供在5000元左右，這意味著大家貸款500萬也就需要2.5萬的月工資，因此只要月薪達到3萬，就有貸款500萬的勇氣。但是要一口氣拿出哪怕200萬的現金，其實都需要工作十年，是拿不出來的。而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且認房又認貸，其實意味著很多人都買不起，房價也就漲不動了。

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