泉州中心市區多樓盤迎暖春　商業格局轉變在即

來源:閩南網 2014-02-14 11:48 http://www.e95599.cn/

定位差異明顯多類產品爭艷
　　
　　從三年多以前開始，市中心由于發展成熟、土地資源缺乏，市場在售的項目通常只有一兩個，有些地塊雖然已經出讓，但遲遲未見進入實質開發階段。進入2014年，目前市中心已經公開和原本在售的項目已經達到六七個之多，加上幾個預備入市的核心地塊如刺桐路豐盛商業中心、南益廣場、和昌地塊等，可以說今年的市中心樓市將不再孤獨。
　　
　　然而更重要的是，這些占據稀缺地段資源、擁有完善配套的項目都各具特色，在定位、規劃和產品設計等方面顯現出巨大的差異性。優山美地和溫陵公館為純居住項目，一個主打法式聯排別墅，構建市中心的宜居住宅，一個則主要針對剛需群體。富臨新天地和兆基光明城這兩個項目均是城市綜合體，總建筑面積都超35萬平方米，但一個主打市中心的商住綜合體，一個立足旅游文化商業體和高端住宅；領SHOW財富中心則為純商業項目，產品均為寫字樓和店鋪。
　　
　　對此，泉州源映像房地產策略咨詢機構營銷總監陳沂告訴記者，與周邊板塊相比，市中心的項目在規模上沒有優勢，但地段和配套是其他片區無法比擬的。目前這幾個項目在定位上都有很大的差異，產品和特色也各不相同。就住宅性質而言，優山美地在滿足地段和配套條件之余，更有環境的優勢，北渠水系兩岸的綠化可以達到70%，未來小區的景觀和居住的舒適度將會成為最大亮點。
　　
　　兆基光明城營銷總監駱細池認為，市中心各個地塊雖然都屬于稀缺地段，但是其屬性和周邊的自然、生活配套還是有所差異，因此定位必然各不相同。這對于市場和購房者來說是好事，不論是追求環境、學區性質還是商業配套，在范圍有限的市中心，客戶都能尋找到合適的項目和產品。　　

商業綜合體發力商業格局轉變在即
　　
　　目前，中心市區的主要商圈集中在豐澤街泉州商城廣場和浦西萬達廣場，以及鯉城區中山路、南俊路、東街、西街一帶。隨著人們對于體驗式消費需求和辦公要求的不斷提升，市中心的商業業態明顯多元化不足。富臨新天地和兆基光明城的加入無疑將豐富中心市區的商圈點，改變目前三足鼎立的商圈格局。
　　
　　富臨新天地現場經理張立清告訴記者，泉州中心市區目前在開發的城市綜合體屈指可數，作為總建筑面積接近40萬平方米的項目，富臨新天地二期的商業將配備5A寫字樓、購物中心、休閑街區，項目正式運營后，將會改變中心市區的商業格局，成為高端辦公的集中點和市民休閑消費的好去處。
　　
　　兆基光明城營銷總監駱細池介紹，兆基光明城主要立足于泉州文化，打造旅游文化地產，東西薈、刺桐里、古厝今街、清源山居四大主題板塊支撐整個商業主體，項目將打造成為城市的名片，未來這里將開辟另一全新商圈，成為外來游客了解泉州、體驗泉州文化的窗口。
　　
　　由此可見，在周邊板塊持續發力的攻勢下，2014年中心市區樓市在開春即搶得頭籌，贏得市場的強烈關注。不論是住宅項目、商業項目還是城市綜合體，放量的增加和定位的細分必然會帶來品質的提升和商圈格局的變化。至于定價方面，業內人士普遍認為，價格由價值決定，中心市區的絕版地段擁有不可復制的價值，在如今相對理性的買方市場條件下，開發商的定價也會在反映價值的前提下趨于理性。

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