買房必備常識：購房合同中哪些屬于無效合同

來源:閩南網 2014-02-11 15:47 http://www.e95599.cn/

4、侵犯優先購買權，合同無效。
　　
　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反規定購房，合同無效。
　　
　　機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

　　
6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。
　　
　　買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
　　
7、非法轉讓，合同無效。
　　
　　根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：
　　
　　（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；
　　
　　（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
　　
　　（3）依法收回土地使用權的；
　　
　　（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
　　
　　（5）權屬有爭議的；
　　
　　（6）未依法登記領取權屬證書的；
　　
　　（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。