新老交替

板塊競爭激烈

去年，晉江鮮有新項目入市。新開盤項目以萬達(dá)周邊的中威中心城、百宏御璟天下及安泰世界城法蘭香都為代表。但在年末之時，晉江又接連出現(xiàn)眾多項目，填補(bǔ)市場空白。如刺桐大橋收費站附近的中駿四季花城，濱江商務(wù)區(qū)總部大廈的寶業(yè)頭家，位于深滬的永隆翡翠灣等。

目前，雖然不少項目仍存有一定存量在售，但在一年的去化之后，盤量逐漸減少，而這些以部分大盤居多。以長興路板塊項目為例，如今該片區(qū)的不少項目已經(jīng)接近尾盤，陸續(xù)交房，以往的常見戶型剩下的不多。永隆置業(yè)肖鵬告訴記者，目前永隆國際社區(qū)已經(jīng)沒有什么房源在售，僅剩樓中樓產(chǎn)品，可以慢慢銷售。裕福康城日前二期開盤，依然受到不少購房者的歡迎。據(jù)其項目總監(jiān)林藝杰表示，目前該片區(qū)的房源剩下不多，尾盤在售的現(xiàn)狀使得一些項目同質(zhì)化產(chǎn)品較少。加上二期尚有約400套房源未推出，這些房源將填補(bǔ)長興路片區(qū)目前“房源漸少”的一個空當(dāng)期。

可以盤點一下，不少片區(qū)在經(jīng)過一兩年的去化之后，存量漸少，是否意味著板塊內(nèi)之間的競爭將有所減弱？答案是否定的。“世源江灣國際有望在春節(jié)前后搬入新的售樓中心。”該項目執(zhí)行總監(jiān)龔小象介紹，搬入之后，今后的進(jìn)程將會加快，該項目入市后，將帶來更加豐富的產(chǎn)品，給予橋南市場更多的活力。而與其不遠(yuǎn)的還將有新景地晉江項目和卓輝海港城，預(yù)計將在今年陸續(xù)進(jìn)行公開，加之百捷和中駿在該片區(qū)或周圍的盤量，未來房源增量多。多個項目的蓄勢待發(fā)，為今后該片區(qū)的競爭埋下伏筆。同樣的，即將開盤的中駿四季花城和明年上半年將出售的寶業(yè)頭家，將給附近項目帶來壓力。

值得注意的是，經(jīng)過去年下半年中威中心城和百宏御璟天下接連的開盤放量之后，該片區(qū)競爭已逐漸激烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)周邊一下聚集多個樓盤，就注定了將形成比拼產(chǎn)品、比拼實力的現(xiàn)狀，去年上半年之前，暫且僅有萬達(dá)和君悅灣兩個項目，而目前加上御璟天下和中威中心城這兩個體量較大的項目，地理位置上的絕對相近，將促進(jìn)他們進(jìn)行更加“真刀真槍”的競爭。而百宏御璟天下策劃經(jīng)理王勁健認(rèn)為，該項目與周邊幾個樓盤相比，有著自己獨有的特色和優(yōu)勢，差異化路線將是走出去贏得客戶的關(guān)鍵。

去年以來，晉江土地供應(yīng)不少，但晉江市區(qū)的土地出讓卻比前年減少甚多。其中，最值得關(guān)注的為將于近期在梅嶺街道出讓的商業(yè)、辦公用地，土地面積達(dá)58030平方米，商業(yè)體量大。該地塊開發(fā)后，將與萬達(dá)、寶龍、世茂多個城市綜合體形成龐大的商業(yè)群落，加上百宏御璟天下約6萬平方米和中威中心城等項目的商業(yè)體量，使得這一片區(qū)仍然是晉江市區(qū)最值得期待的一個板塊。

與市區(qū)土地的放量減少不同，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)卻以更加嶄新的面貌前進(jìn)。近日，紫帽鎮(zhèn)將出讓9幅地塊，總出讓土地面積達(dá)425497平方米。在此之前，陽光城擬與晉江市人民政府簽訂晉江英塘片區(qū)項目投資意向合作協(xié)議，由陽光城與政府共同合作開發(fā)晉江英塘片區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)項目，凈用地約975畝。12月10日，永嘉房產(chǎn)競得金井政府旁153.23畝一商住用地。多個大項目即將出現(xiàn)于晉江各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，值得期待。加上僑成金沙城、永隆翡翠灣、金龍華僑城、龍湖御景灣等項目的集體布局，晉江鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)已經(jīng)到了全面“發(fā)力”的階段。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)興起的同時，以安海鎮(zhèn)為代表的開發(fā)商順應(yīng)火熱步伐，房價上漲幅度大。僑城金沙城等項目房價已達(dá)5000多元/平方米，安海上悅城更是超6千元/平方米，逐漸逼近晉江市區(qū)房價。大盤頻出，開發(fā)商實力的提升，將對晉江鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)有一個明顯的促進(jìn)。眾多項目的興起，對于想在鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)的新老晉江人來說，無疑也將是一大利好，未來，將改變晉江鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)銷售占比較低的局勢，房地產(chǎn)項目的品質(zhì)也將與以往更加有保障。