泉州多房企年底推盤潮來臨
[摘要]行至年終，與驟降的氣溫形成鮮明對比的是泉州樓市成交的愈發火熱。數據顯示，12月首周（12月2日-8日）泉州五區（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經濟開發區）成交1289套，成交面積142707m2，環比上升316%，創下了年內單周成交套數的最高紀錄，樓市“翹尾”行情已然成形。
行至年終，與驟降的氣溫形成鮮明對比的是泉州樓市成交的愈發火熱。數據顯示，12月首周（12月2日-8日）泉州五區（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經濟開發區）成交1289套，成交面積142707m2，環比上升316%，創下了年內單周成交套數的最高紀錄，樓市“翹尾”行情已然成形。
究其原因，一方面，經過長時間的醞釀蓄客，各大主流大盤紛紛將入市的節點定在了年底，多盤聯動炒熱樓市行情；另一方面，暫無加碼的樓市調控推漲了后市預期，在一線房企入泉帶來的產品升級中，購房需求被大量激發，與新品入市互為承接，演化為聲勢浩大的購房風潮。
接下來，隨著各大房企年底沖關號角的吹響，12月中下旬會有更多的新品房源入市，其中不乏品牌實力房企的身影，如建發瓏璟灣、南安碧桂園、中駿·四季花城等全新項目都將首次開盤，而泉州萬科城、華大泰禾廣場、中駿柏景灣、東海灣御花園等項目也將應市加推。
業界認為，眾多項目的紛紛進場在引燃泉州樓市“冬日之火”的同時，供應量的激增也在考驗著市場的去化能力，下一階段，樓市競爭將進一步升級。
風起云涌 樓市“翹尾”已然成形
12月首周，泉州樓市就熱鬧非凡，一系列的開盤、開放、認籌、啟幕儀式吸引了眾多購房者親臨現場，多個項目人氣爆棚。
上周開盤的兩個項目分別是金利來·御景嘉園和石獅中駿·天譽，兩個項目都因各自優勢取得不俗的開盤業績：其中，金利來·御景嘉園開盤當天共推出1#樓和3#樓的224套房源，吸引逾400組客戶到場，當天去化近八成，開盤均價約為8600元/㎡；而石獅中駿·天譽在經過一段時間的醞釀蓄力之后，于上周六開盤，受到購房者的廣泛追捧。
除了開盤之外，各式開放認籌儀式也是層出不窮，上周末包括南安碧桂園、中駿·四季花城、鼎盛大觀在內的眾多項目均開放了項目售樓部和景觀示范區，取得較好的市場反響。
其中，備受矚目的南安碧桂園于12月7日正式啟動認籌，當天便吸引近萬人親臨現場，人氣之火爆可見一斑，而其同期開放的50000㎡景觀示范區更是受到市民的廣泛贊譽。
接下來，樓市的“新品供應潮”將愈演愈烈，據不完全統計，整個12月泉州市場上預計入市的項目近20個，其中不乏建發·瓏王景灣、南安碧桂園、泉州萬科城、華大泰禾廣場、中駿·四季花城等實力大盤，整體供應量將近4500套，大體量新品入市為樓市的“翹尾”行情儲備了充足“彈藥”。
沖量搶關 房企全面發力
“到了年底，尤其是對上市公司來說，出于業績考核、年底沖量等因素的考慮，眾多開發商都會將年底視為重要的推盤節點，加緊出貨也就不難理解?！睒I內人士表示。
誠然，年底沖量是每家公司的既定策略，但今年度如此大規模新品加推還離不開其客觀的外部環境和樓盤自身的運作規律。
首先政策方面，十八屆三中全會將調控重點放在土地市場，在一定程度上淡化了人們對樓市從嚴加碼的隱憂，反而助推樓市行情在短時間內的進一步看好。其次，今年農歷春節相比往年來得較早，部分返鄉客已經提前回泉，為抓住“稍縱即逝”的返鄉潮，開發商未雨綢繆，提早布點、準備。再次，從今年以來幾大一線房企的拿地時間和運作思路來看，“搶灘”年底實則有幾分“在所難免”的意味。眾所周知，萬科、建發、碧桂園等一線房企都是今年才首度來泉，拿地的時間也大概集中在第一季度，按正常的工程進度和營銷周期來算，年底入市符合規律。
而從泉州樓市整體的運行軌跡來看，今年以來全市樓市成交較為平穩，月成交均保持在千套以上。當前的第四季度，又是整體表現較為搶眼的一個區間，已經過去的10月、11月成交額均達到1900套以上的較高水準，良好的市場行情減輕了房企入市的顧慮，搶跑快銷成為了樓市的主旋律。
產品升級 后市謹慎樂觀
眾多樓盤紛紛在12月份排兵布陣，嚴守以待，不約而同的市場自發行為肯定有其內在的“利己”因素推動，這些因素來源于規律的總結、市場的研判。
不過，一個月內近20個項目開盤，近4500套的新品入市，對泉州市場的去化能力不得不說是一場考驗。而且，隨著各版塊樓市均價的水漲船高，愈發提高的樓市準入門檻將一部分購房群體“拒之門外”，市場競爭之激烈可想而知。
“雖然競爭已進入深水區，尤其是同區域的各樓盤間，客源‘此消彼長’已經在所難免?！币徊辉妇呙馁Y深人士指出：“但是，無論牛市、熊市，市場競爭歸結到一點還是產品間的競爭，只要專注做好產品、找準定位、謹慎定價，獲得市場認可是不難的。”
同時，對區域性大盤來說，要盡可能打破地域限制，做到“全市一盤棋”，吸引縣區客戶進城置業。
不過，也有不少業內人士對年底這一波推盤潮的去化持樂觀態度。他們認為，12月的密集推盤會在短時間內引發供應量的激增，但樓市行情的明朗和返鄉客的助推會有效地去化大部分房源，明年的一二月份新品房源會有所減少，“拉長周期，消化這部分房源就不成問題了。”
而且，這一波新品房源中，一線房企建發、萬科、碧桂園、泰禾、中駿等均有很強的市場號召力，其產品也備受追捧，因產品升級而帶來的需求激發也將成為樓市有效去化的有利因素。
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責任編輯：lh900224
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