閩南房產網訊 記者從泉州多家房產中介企業了解到，進入年底，不少低價泉州二手房入市，購房者迎來了淘房季。不過，業內人士提醒，買房不能只看價格，還需注意房東是否存在債務糾紛、房源是否存在一房多賣、房屋質量是否能令你滿意等問題。

房東債務問題 容易引發糾紛

　　易嘉房產總經理梁曉輝告訴記者，每年年底，都會有不少低價二手房入市，是淘房的好時機。不過，他提醒購房者，在購買這類房源時，得注意避免被房東的債務糾紛所牽連。

　　記者走訪了解到，年底，不少購房者在淘房時直接與房東進行交易，在交易過程中，直接將購房款打到房東的賬戶上。可是，到了過戶的時候才發現，房東因為債務纏身被起訴，導致房產被凍結。遇到這樣的問題，購房者不僅沒辦法過戶，而且，因為房東債務纏身，連追討房款都成了問題。

　　福建立行律師事務所律師侯文娟告訴記者，購房者在買房交易中，要事先對這類問題進行預防。在買房前，應要求房東一起去房管局查一下房子是否被凍結。通常情況下，如果房屋有抵押權等權利負擔，在房管局可以看到這些記錄。這樣的房子，是無法完成過戶的。事先查詢清楚，這樣可以規避首付款被房東扣留的風險。

　　易嘉房產總經理梁曉輝表示，在二手房交易過程中，盡量找有品牌資質的第三方監管房款。通常情況下，在簽訂購房合同后，錢款會先打入房產中介機構的公司戶頭，待房子過完戶后，中介方再把款打給賣方，這樣可以降低交易風險。

避開一房多賣 找第三方監管

　　最近，發生在江蘇省南京市江寧區的“小產權房”詐騙案，就引起了不少購房者的關注。事件中，一些拆遷農民，將剛剛分配到的還在建設的安置房賣給多位購房者，騙取購房款。

　　記者了解到，目前，泉州也有不少購房者看重安置房的售價低，熱衷這類房源。福建立行律師事務所律師侯文娟表示，拆遷安置房在獲得產權證后，需要5年后才能進行交易。在沒有滿足這些條件前，這類房源的交易是不受法律保護的。記者了解到，由于沒有備案以及過戶登記等，這類房源很容易出現一房多賣的現象。所以，業內人士提醒，這類房源盡量避免購買。

　　同時，南新房產市場部經理陳慷慨也提醒，在二手買房交易中，需注意避開一房多賣的陷阱。例如，有的房東會將一套房子分別賣給多人，以騙取定金或首付款。對此，他提醒購房者，在交易過程中，資金需盡量找第三方進行監管，比如正規的中介機構，這樣可以避免交易過程中出現錢財兩失的情況。

　福建立行律師事務所律師侯文娟認為，在房子沒有過戶前，房子的所有權還是屬于房東，在此期間，如果房東不誠信或存心詐騙，就容易出現一房多賣的現象。作為購房者，要降低這樣的風險，從法律方面來說，可以在買房下訂時與房東簽訂協議，對違約責任進行明確約定。例如，在協議中可以對自己的損失進行預估，將其寫入協議約定中，如果房東違約，可追求其違約責任。

核實房東身份 便宜房源需謹慎購買

　　業內人士還提醒，買房時要與房東直接交易，核實清楚房東身份。例如，房子的產權證上是誰的名字，交易時就與此人交易，可以要求交易方提供身份證進行核實。這樣可以避免落入冒用他人房源進行交易的騙局。

　　南新房產市場部經理陳慷慨表示，在買房時，不能光看價格，還要看房子的質量以及配套。通常來說，年底，一些房東為了緩解資金緊張等情況，會給購房者更多的議價空間。特別是對于一次性付款的購房者而言，優惠的彈性空間會更大。不過，通常來說，這類房子的單價也不會比周邊的差太多，每平方米在500元左右的差價是比較正常的。如果比周邊的房源價格差太多，就得提防房子本身是否存在質量問題，或是房東是否存在債務糾紛等。所以，購房者在買房時，需先了解一下周邊的房源價格情況，再考察房源的質量、配套以及房東的情況等，謹慎購買。

（本網記者　林桂平）

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