泰禾、世茂、陽(yáng)光城、中駿……石獅樓市今年因多家國(guó)內(nèi)一線房企的進(jìn)入而顯得甚為火熱，加上本土老牌的百德等房企，一波接一波的推盤潮，讓人不禁對(duì)突然劇增的供應(yīng)量存有隱憂。當(dāng)然，石獅人的購(gòu)買力一向不容小覷——石獅雄厚的民間經(jīng)濟(jì)實(shí)力是各路開發(fā)商瞄準(zhǔn)這個(gè)縣級(jí)市的主因。大盤扎推，供應(yīng)劇增，在這種情況下，產(chǎn)品的差異化就成為開發(fā)商必須深入研究的一大課題。今年，SOHO產(chǎn)品成為泉州市區(qū)樓市的主力之一，吸引了眾多輕資產(chǎn)投資人群，而石獅泰禾廣場(chǎng)也將于近期推出SOHO產(chǎn)品，這也成為石獅樓市產(chǎn)品差異化的一大亮色。

　　
SOHO辦公成輕資產(chǎn)投資新寵
　　
泰禾SOHO辦公推向石獅
　　
　　國(guó)人近年來(lái)關(guān)于投資保值的觀念越來(lái)越強(qiáng)烈，而具有濃厚商業(yè)氛圍的石獅人更是如此，投資住宅、購(gòu)買商鋪在石獅并不罕見。目前，股票、基金等投資因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較大讓不少人紛紛“出逃”，而住宅投資方面，由于房?jī)r(jià)走高和限購(gòu)限貸的背景，制約了很多人進(jìn)入。于是，以SOHO辦公為代表的商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)供需兩旺的火熱態(tài)勢(shì)，越來(lái)越多在住宅市場(chǎng)上受限的流動(dòng)資本轉(zhuǎn)入商業(yè)領(lǐng)域，助推商業(yè)地產(chǎn)銷售的持續(xù)走高。
　　
　　聚賢莊市場(chǎng)部總監(jiān)蘧宇翔在接受記者采訪時(shí)表示：“市面上大部分SOHO都屬于輕資產(chǎn)投資，首付基本在20萬(wàn)元左右，門檻不高，受眾面較廣，同時(shí)又有較高的投資回報(bào)率，因此備受追捧也就不足為奇。”
　　
　　就石獅市場(chǎng)而言，SOHO無(wú)疑是稀缺產(chǎn)品。這也是石獅泰禾鼎級(jí)SOHO成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)的原因。泰禾集團(tuán)泉州公司總經(jīng)理饒建華表示，如果將SOHO作為辦公使用，從租金收益上看將明顯優(yōu)于小戶型產(chǎn)品，而辦公產(chǎn)品租賃期一般較長(zhǎng)，收益的穩(wěn)定性將會(huì)更高。石獅泰禾SOHO層高5米，可實(shí)現(xiàn)50㎡-1300㎡空間的自由定制，正是針對(duì)于商務(wù)辦公需求而打造的產(chǎn)品。

石獅寫字樓市場(chǎng)發(fā)展滯后
　　
SOHO辦公產(chǎn)品有效填補(bǔ)空白
　　
　　今年10月底發(fā)布的《2013年中國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市》顯示，石獅排名第21位。然而，與石獅強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力相矛盾的是，石獅寫字樓市場(chǎng)相對(duì)滯后，大部分辦公建筑配套設(shè)施、辦公氛圍相對(duì)不足，存在停車?yán)щy、辦公環(huán)境不佳等種種問(wèn)題，無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的中小企業(yè)發(fā)展需求。
　　
　　相信隨著石獅經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、企業(yè)的升級(jí)和需求的提升，寫字樓、辦公樓將出現(xiàn)新一輪建設(shè)和“優(yōu)勝劣汰”的進(jìn)程。而從投資的角度看，石獅的寫字樓、辦公樓價(jià)值并未被很好地發(fā)掘。相對(duì)而言，寫字樓投資門檻較高，使一些中小投資者“望而卻步”，而近期石獅泰禾SOHO辦公產(chǎn)品的出現(xiàn)，或成為辦公市場(chǎng)一種很好的補(bǔ)充。專家指出，很多人購(gòu)買SOHO是將其作為住宅產(chǎn)品，充分發(fā)掘和培育SOHO的辦公屬性將為投資者帶來(lái)更高價(jià)值。
　　
　　從商業(yè)投資的角度來(lái)講，商圈的熱度和配套無(wú)疑是關(guān)鍵。對(duì)此，泰禾集團(tuán)泉州公司總經(jīng)理饒建華表示，石獅泰禾鼎級(jí)SOHO具有成為中央商務(wù)集群的天然優(yōu)勢(shì)。首先，位于繁華的石獅寶島中路，南面緊鄰市政府，擁有地段優(yōu)勢(shì)。其次，作為45萬(wàn)㎡石獅泰禾廣場(chǎng)的重要組成部分，石獅泰禾SOHO辦公可以坐享泰禾廣場(chǎng)全商務(wù)鼎級(jí)配套，為企業(yè)創(chuàng)造便捷的一站式商務(wù)環(huán)境。而在對(duì)辦公條件影響巨大的車位配套方面，泰禾SOHO更擁有領(lǐng)先石獅的2500個(gè)停車位。

投資SOHO
　　
坐擁鼎級(jí)商圈更具價(jià)值
　　
　　SOHO產(chǎn)品宜居宜商、功能多變，具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和市場(chǎng)靈活度。蘧宇翔認(rèn)為：“在泉州這樣的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著未來(lái)住宅禁商等相關(guān)舉措的執(zhí)行，對(duì)廣大中小企業(yè)尤其是個(gè)體工商戶來(lái)說(shuō)，寫字樓高昂的租金無(wú)疑將給他們帶來(lái)不小的壓力，而兼具辦公屬性的輕資產(chǎn)項(xiàng)目——SOHO辦公無(wú)疑將成為承接這部分客群的主要聚集地，其投資前景不可限量。”
　　
　　“從投資回報(bào)率來(lái)看，辦公型產(chǎn)品的租金是住宅的1.5倍，而相對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的純寫字樓產(chǎn)品，SOHO又兼具小戶型、低總價(jià)、低門檻等優(yōu)勢(shì)。”華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授張向前指出：“不過(guò)，購(gòu)買此類產(chǎn)品地段很重要，項(xiàng)目所處的社區(qū)環(huán)境和商圈氛圍是相當(dāng)關(guān)鍵的，如果是像泰禾、萬(wàn)達(dá)這樣具有相當(dāng)高識(shí)別性的城市綜合體，其所附屬的SOHO產(chǎn)品也就具有更高的投資價(jià)值。”
　　
　　一個(gè)鼎級(jí)商圈的形成，能夠帶動(dòng)大量的消費(fèi)需求，并帶動(dòng)周邊辦公樓與住宅的大幅升值和土地價(jià)值的提升。
　　
　　可以預(yù)見，石獅泰禾廣場(chǎng)所打造的石獅首個(gè)“雙商業(yè)中心”鼎級(jí)商圈，不僅自身極具投資價(jià)值，還能帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)物業(yè)、土地的大幅升值。