熱點三：房地產泡沫不會馬上破裂 短期內房價或上漲

上周，中金公司首席經濟學家彭文生在11月11日發表的一篇報告中認為，三中全會推出的改革藍圖可能會加速房地產泡沫的破裂，改革越成功，房地產泡沫破裂的時間越早。然而，也有人不同意這個看法。

王健林認為，中國房地產市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以"賦予農民更多財產權利"為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內較大幅度的上升。農民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導到房價，短期內帶動房價的上漲。在他看來，關鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導致房價更快速的上漲。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，國家實施多年的樓市調控一直沒有采取增供應平抑房價，而是限購令等行政手段，這是因為"限購令"不僅不會影響土地財政收入，也沒有影響到經濟發展。由于市場供不應求局面未有任何改變，一旦取消"限購令"，房價繼續大踏步上漲難以避免。再考慮到房產稅等長效機制的建立尚需全國住房信息聯網等條件的完善，且效果如何尚待觀察。因而，未來一段時間內，樓市"限購令"或將延續。

熱點四：房地產稅立法勢在必行 短期內難開征

《決定》中提出"加快房地產稅立法并適時推進改革"。據此，財政部財政科學研究所所長賈康對媒體表示，房地產稅立法非常必要。據了解，今年年初起，已經有部分城市陸續上報房產稅試點方案；此前國務院發展研究中心發布的"383"改革方案中也提到要擴大房產稅試點范圍。賈康認為，房地產稅先行先試也十分必要，在肯定上海、重慶試點的前提下，可繼續擴大房產稅試點范圍和力度。未來有條件時，制定相關法律。

國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出，中國房地產調控已經走到了一個十字路口，作為調控的一個重要手段，房產稅有利于改變人們對于房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性，變為投資品的趨勢。他預計，房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。

不過，中央財經大學房地產金融與投資教授喬志敏表示，就目前的表述來看，房產稅很難全面開征，相關的產權關系還沒有理清，在之后修訂的土地管理法中，可能會給農民高出現在很多的土地補償。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受媒體采訪時表示，房產稅征收的難點是涉及面太廣，征稅要考慮到保護絕大多數低收入人群，包括剛需人群置業減免的考量。這就涉及稅基，包括征稅對象。這就需要一些信息手段來完善房產稅征收的界定和減免的范圍。由于住房信息系統還不配套，業內人士認為，短期內房產稅可能還主要針對增量住房。加之立法先行，房產稅改革總體將呈現分區域、差別化征收的漸進路徑。

熱點五：小產權房投資有風險 轉正應是持久戰

據媒體報道，小產權房長期以來處境尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進入公眾視野。目前小產權房轉正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態。

對于試圖從小產權房轉正變革中投資獲利的這種心態，偉業我愛我家(博客,微博 )集團副總裁胡景暉表示風險太大，并不看好。同時，胡景暉認為，一旦小產權房轉正，農村土地可以入市，再加上房產稅等種種政策出來，房價未來下跌的可能性就很難說了

中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為，轉正如果使得小產權房的建設者、出售者、購買者受益，就不可能抑制下一輪大規模的小產權房建設。

財經專欄作家禪宗七祖也持相似意見，一旦開啟小產權房合法化的道路，雖然會給城鄉結合地帶的農民帶來一筆財富，卻也可能加劇這些地方的違建。

專攻房地產領域的北京中銀律師事務所律師王國章認為，十八屆三中全會后，小產權房完全轉正是不可能的，因為這既無法律基礎，也無政策支持，更與我國的土地制度相違背。

經濟學者馬光遠指出，小產權房"轉正"難度非常大，因為涉及土地的問題、城鄉二元的問題、農民土地的收益問題，包括地方政府對于土地與市場的壟斷問題等，矛盾非常大，問題非常多。

上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為，宅基地不屬于經營性建設用地，未來幾年內不可能實現與國有土地同等入市，主要與宅基地相關的小產權房，暫時也看不到轉正的希望。