三中全會或出臺房產改革新方案
[摘要]據國家統計局數據顯示，9月份泉州新建商品房住宅價格環比上漲1.2%，漲幅與北京持平，10月份房價依舊上漲，意味著泉州房地產行業正在急速升溫；另一方面，今年以來數十家大房企的集體進駐，迎來明年市場跑量之爭。
據國家統計局數據顯示，9月份泉州新建商品房住宅價格環比上漲1.2%，漲幅與北京持平，10月份房價依舊上漲，意味著泉州房地產行業正在急速升溫；另一方面，今年以來數十家大房企的集體進駐，迎來明年市場跑量之爭。
總而言之，泉州樓市似乎高燒不退，特別是2014年尤為關鍵。相對于泉州萬科城、世茂摩天城、世茂藍色海灣、建發瓏璟灣、美裕藍山、恒大項目等數十個實力新盤而言，2013年只是一個過渡期，2014年才能顯真章。
這么大的體量，是泉州市場所能負荷的嗎？在即將迎來第十八屆三中全會的時刻，有多少人在拭目以待著，政府會針對房地產市場提出怎么有效的調控機制呢？
近期針對三中全會有此說法“三中全會后房地產市場改革思路將會轉變，主要是增加供應”；而，住建部政策研究中心主任秦虹也一直保持著一種觀點“供需失衡，這是中國房地產市場的問題所在”；確實，供求關系才是決定市場走向的重要因素。
關于供求，泉州是這樣的。首先，泉州并沒有像廈門那般，高樓大廈屹立于城市中央，周邊區域的開發逐漸成熟，日益繁華如城中城一般，泉州城市發展較為緩慢，雖然資金資源豐富，但開發力度較為緩慢，所提供的住宅并不能滿足目前市場的需求；其次，廈門的外來人口居多，買房投資的人過多，真正實現居住功能的過少，泉州則以自住為主，投資比例略低，住房需求比例大于廈門；再則，最重要的一點是泉州房地產市場正處于起步發展的階段，可開發的土地資源相對廈門、福州等城市而言更為豐富，這也是吸引去眾多房企進駐的原因之一。
另一方面，有不少開發商表示來到泉州是看中其經濟實力，特別是石獅區域。目前，石獅的大盤實在太多了，與石獅人口比例產生了較大的反差，未來市場的過于飽和也不禁讓人擔憂。但，開發商們似乎是信心滿滿，如世茂地產花費20億又拿下石獅4幅地，總建約50萬平。
2013年泉州市場面臨著大規模的開發，隨著新盤老盤的入市，市場氛圍一反常態。如，今年的泉州樓市是沒有淡季的，一貫信奉神明的市民以及開發商不顧傳統“鬼月”的忌諱，買房的馬不停蹄，賣房的就樂呵呵的。
這樣的開發模式，這樣的銷售情況，這樣的房價漲幅，是否會成為泉州進入調控榜單的推手呢？近期，泉州已有不少開發商紛紛爽約，不是原定的開盤計劃落空，就是暗地里偷偷開盤認購，要么就是一系列的營銷活動，這似乎是三中全會來臨前夕的市場效應吧！暴風雨來臨前的寧靜！
還記得，三、四月份泉州房地產市場籠罩在國五條調控的緊張氛圍內，新房政策雖未波及泉州市場，但卻造成了一定的影響。如，即使是金九銀十也不及調控下房源的瘋狂入市，3月份2278套的新房成交穩居月冠。
可見，調控所帶來的影響之大，若泉州真的被列為調控城市，那2014年的大體量入市，將會面臨一場怎么樣考驗？
責任編輯：lh900224
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